我通过链家租了一套房子，房东和以前的租客有纠纷把我扯进去（我跟房东签合同是15号，以前的租客和房东签的合同是4号，中间差了12天房租，现在房东已上房客转租为由让我去找上个租客要12天房租不让就让我补上，他们纠纷太多我现在不想租他的房子，如果我提出解约算违约吗
2019-02-08 14:23:20
律师解答共有4条
-
《合同法》第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，这就是通常所说的“买卖不破租赁”原则。如果房东只是出售其房屋，没有提出解除同您的租赁合同，房屋产权转让后您的租赁合同继续有效，房东并没有违约，无需承担违约责任，不存在解决拖欠房租日违约金的问题。
????如果房东提出先解除租赁合同的，您可以要求其按照合同承担违约责任，支付违约金。如果因为解除造成您的实际损失超过约定的违约金的，您也可以要求房东赔偿超出部分的损失。
但是，违约金同房租不是一回事，房租应当按照实际租赁时间收付，预付的房租超出实际租赁时间的部分可以要求房东退还，房东违约则要求其支付违约金。所以，根据您的叙述，如果房东现在解除合同，应当退回您预付的半年租金，另外再支付违约金给您。
??《合同法》第二百三十条规定“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。如果您打算购买所租房屋，是具有优先权的。
但是，如果您购买了所租房屋，租赁合同就自然失效了，双方都无需承担违约责任。 -
房租租赁违约金一般为多少钱要看实际金额我国《合同法》第七章就明确规定了相关违约所应承担的责任。下面我们就一起来看看《合同法》里的相关规定。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。由以上《合同法》里的规定，我们了解到租房违约是应当支付对方一定数额的违约金的，据了解，目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。
如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定来进行违约金的赔偿。 -
根据《中华人民共和国合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”让出租房给承租人和你出具一份同意转租的文件，然后一起签订租赁合同就好了。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
相关知识推荐
加载中