法律问答

您好,家里有弟兄三个,大哥出来批路基建房子了,老二在老院子,老三出来建房子这路基是成年人弄的没办理手续,如今老院子动迁,她们都回家争房地产,怎么做?

2021-08-24 03:54:25
律师解答共有2条

  • 1、盖房子要有审批手续,否则就是违章建筑。

    2、根据《土地管理法》有关规定,农民建房的审批程序是:由农民向农村集体经济组织或村民委员会提出申请,经村民委员会或村民代表大会讨论通过后,由乡(镇)人民政府审核,再报县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的应依法办理农用地转用审批手续。j
    具体办理:
    农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的,应当先向村民委员会提出建房申请,经村民会议讨论通过后,按照下列审批程序办理:

    (一)需要使用耕地的,经乡级人民政府审核、市建设局审查同意并出具选址意见书后,方可依照《土地管理法》向市国土资源管理局申请用地,经市人民政府批准后,由市国土资源管理局划拨土地;

    (二)使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的,由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划审核报市建设局批准。
    城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的,应当经其所在单位或者居民委员会同意后,依照前款第
    (一)项规定的审批程序办理。
    回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞,在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的, 依照本条第一款第
    (一)项规定的审批程序办理。
  • 关于拆迁手续包括较多情况,例如:房屋拆迁,是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要,由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除,对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。房屋拆迁需要以下(包括但不限于)手续和步骤:  
    1、房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。  
    2、房屋拆迁人委托评估,并发送评估报告及通知(5日)。  
    3、确定附属物价格。  
    4、制定拆迁补偿细则。  
    5、宣传/讲解政策。  
    6、签定拆迁补偿协议。  
    7、未达成协议的,由当事人一方申请行政裁决。  
    8、下达房屋拆迁裁决书(15天)。  当事人对裁决不服的,可依法申请复议或向人民法院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行。  
    9、县政府下达限期迁出决定书。  
    10、申请强制拆迁
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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