我爸爸是过继给我的爷爷的，(是我爸爸的亲舅舅)从我爸爸结婚到现在一直都是住的我爷爷的房子，由于某些原因在我小的时候，两家发生了争执，户口就分了出来(户口所在地还是在我爷爷的那)，很少来往。直到前年我爷爷生病，我爸爸服侍他直到他去世。当时我爷爷没有立遗嘱，只是口头上说我爸爸继承他的房产。现在我婆婆说房子是他的还把我爸爸告到了法院，还要求我爸爸搬出房子里的东西。请问应该怎么处理。
2019-02-10 06:23:46
律师解答共有4条
-
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税
5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税
1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税
1.5%，其它过户税费约数百。即总共
1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 -
父母过世后，在没有遗嘱的情况下，其房产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
