法律问答

朋友用我的营业执照他的房子做抵押向银行贷款,现在怎样要他还款

2019-02-10 07:53:33
律师解答共有4条
  • 二手房屋过户后能办理银行贷款。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下,只能办理转按揭业务。
      
    一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。
      
    二、二手房按揭贷款流程
      签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款。
  • 营业执照需要满一年才可以申请贷款。而且要有近半年对公对私流水都要有,个体户可以没有对公流水,而且对于像钢贸行业无抵押几乎都是不做的;或者你有房有车都可以办理贷款。申请人的信用和申请企业的信用也必须良好。
    以及贷款抵押物品的相关证明或者证件。
    如果你是中小企业的话,你申请贷款的时候,银行会对你的企业进行一个信用考察,考察的内容包括结算信用和借款信用,还有商业信用,财务信用,纳税信用,考察好以上信用问题后,符合银行的要求,就可以开始正式走入银行贷款的流程了。
    首先你需要向银行提供以下资料,贷款申请书,公司简介,公司营业执照副本,企业代码证,纳税登记证,特殊行业生产、经营许可证、资质证明,公司章程,验资报告,法人代表简介,法人贷款身份证,由公司出具的法定代表人身份证明书等银行所需的资料。
    资料齐全之后就可以了,然后就是等待银行的审批,银行审批成功以后就可以开始贷款了。
  • 提供抵押物向银行贷款,如果借款人未按约定还款,银行经法院批准,有权处置相关抵押物。银行通常设有资产管理/处置部门,主要职能就是集中管理、经营、处置不良资产。不良贷款的抵押物,银行可以经营,也可以拍卖,通常以拍卖为主。
  • 已设定抵押的房屋进行转让是房地产交易中非常典型的模式。通常,原业主通过向银行申请贷款购买了房屋,并将该房屋抵押给银行作为偿还贷款的担保。而在抵押权存续期间,如果房东欲将该房屋转让,在交易方式上同没有设定抵押的完全产权的房屋转让存在很大差异。
    双方签订房地产买卖合同之后,由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,之后银行释放抵押权,由房地产交易中心注销抵押登记,如此,原业主就取得了该房屋的完全产权,接下来,双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
    这种方法的优点是,在房东取得完全产权之前,买方没有支付房款,因此买方资金的安全性高;缺点是,完全由房东筹钱还贷,就要求房东具有很强的资金实力或融资能力,且没有充分利用买方的首期房款参与还贷,不是最为经济的解决方案。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
加载中