法律问答
租赁合同
因租赁房屋属于违建而无效
2021-08-27 17:35:11
律师解答共有3条
要看
合同
内容,合同签订时,是否知道是违建等确定
1、按照最高院关于租赁合同司法解释第三条的规定,“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。”
2、即使无效,已使用期间的房费应照付,你可要求确认无效,视情况亦可要求解除
认定租赁
合同的效力
要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事行为能力,意思表示是否真实,合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
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