尊敬的律师，你好，我们村现在推行旧屋改造，新农村建设和危房改建，最开始我们没有申请，现在还可以申请吗？我们家是属于危房，改建的话先交10000块押金，等落成验收后在返还，这可靠吗？另外，建的新房有产权吗，有没有继承权，因为现在我们俩兄弟都在外面打工，没有买房，家里就爸妈和年老的奶奶，如果过几年我们回老家了能不能继承产权继续居住？
2019-02-11 12:48:50
律师解答共有4条
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危房改建的合法性，看自己有没有下面的一些程序和证件：
1、土地证、房产证齐全的，将老房拍照，写出申请，持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
2、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。
3、没有房产证，且土地证四邻不清的（四邻均为本主外墙根），需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
4、报建后，经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下资料：现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。
5、报建后，经现场勘查，用地性质与城市总体规划不相符合的，不允许翻建、改建、扩建。 -
建造3层及以上楼房
已2017年1月27日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法》为例，该办法明确规定，农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡(镇)人民政府申报，纳入工程质量监督。 -
房屋所有人可以提起房屋安全鉴定；宜兴乡下的房屋可能不在城镇规划区域内，其处理方法与无锡市区的城镇房屋有所区别；另外，因解决毗邻安全问题而涉及到相邻权争议的，可以通过民事程序解决。 根据有关法律规定，对被鉴定为危险房屋的,可按下列办法处理:
(一)观察使用:适用于采取适当安全技术措施后,尚能短期使用,但要继续观察的房屋。
(二)处理使用:适用于采取适当技术措施后,可解除危险的房屋。
(三)停止作用:适用于已无修缮价值,暂时不便拆除,又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
(四)整体拆除:适用于整幢危险且无修缮价值,需立即拆除的房屋。”
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
