我要买个人建好的两层楼房，他有土地使用证，这个土地使用证是98年批的，使用年限那一栏是空着的，这个土地使用证能直接过户到我的名下吗？如果不能过户我们签在协议里，他把土地使用权也转让给我，这样可以吗？在法律上有效吗？办理房产证时都需要什么手续？我们交易的费用里包含办理房产证的费用、他说可以直接办成我的名字，安装天然气的费用、安装自来水的费用、现在房子里已经铺好地板、安装的有太阳能了。

在机动车交易中，机动车道路交通事故责任风险，因交付而发生转移，不以所有权登记为责任风险转移条件；该规则的确立，将改变车辆交易过程中发生事故的责任界定新规则，以往的司法实践上，在车辆交易中，车辆已经交付但没有进行所有权变更登记的情况下，依然认定原车辆所有人需要承担事故责任，这一司法规则将被新法所取缔。

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《中华人民共和国物权法》
第一百三十八条　【建设用地使用权出让合同内容】采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。
建设用地使用权出让合同一般包括下列条款：
（一）当事人的名称和住所；
（二）土地界址、面积等；
（三）建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；
（四）土地用途；
（五）使用期限；
（六）出让金等费用及其支付方式；
（七）解决争议的方法。
《中华人民共和国合同法》
第十条 当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。