你好??请问我和出租房签订了一分租赁合同?时间是一年?到2017年1月20日??可是因为亏损以及私人原因准备离开该城市?想提前解除合同??合同上有规定??如果在出租方没有违反合同的情况下承租方提前解除合同需要支付违约金2000元??（并没有写不能提前解除合同）?我表示愿意承担违约责任支付2000违约金要求出租房退还剩余租金??可是出租方任然不同意解除??强制我履行合同说除非我找到另一个愿意一相同价格租的才行??商议无果??合同上写?如果商议有争议提交到乌鲁木齐市仲裁委员会仲裁???我该怎么办??去仲裁委员会有用吗

合同解除虽然也是基于违约事实而产生的法律后果，但它不属于违约责任方式，而属于合同违约后的一种补救措施;合同解除后的法律后果也不表现为违约责任，而是一种民事责任，主要包括不当得利返还责任和损害赔偿责任。合同法第97条对合同解除后的法律后果规定得十分明确，即“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
”赔偿损失是合同解除后的一项法律后果，但这种法律后果不表现为违约责任，更不表现为违约金，因为该赔偿责任的适用有两个原则：　　一是实行过错原则，无过错不产生赔偿责任;而违约责任实行无过错原则，只要有违约事实的存在，不能主观上有无过错，都要承担违约责任。
　　二是损失实际发生原则，即赔偿的损失必须是实际发生的损失。解除合同一方不能主张违约金的另一个理由是因为解除合同具有溯及力，合同解除后合同自始不存在，而违约金条款是原合同之一部分，不具有独立性，该约定也归于消灭，解除权人当然不得依照原合同约定的违约条款主张违约金，只能要求赔偿损失。
如果合同中明确约定合同解除适用违约金条款的，从其约定。

一、提前解除租赁合同违约吗
　　对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同
　　，就不算违约：（法律咨询）
　　
（一）房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。
1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；
　　
2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；
　　
3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；（
　　免费法律咨询）
　　
4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
　　
（二）对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。
　　
1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；（（律师咨询）
　　
2、出租人交付的房屋不符合
　　房屋租赁合同
　　的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；
　　
3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；
　　
4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。
　　首先，押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定的。因此，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。
　　
（一）如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任。
　　
（二）如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。

《合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定额数的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”