离婚时协议，房产证上写我和孩子的名字，孩子12岁，归我抚养。请问房产证上写孩子的名字，对今后买卖房屋、出租房屋有何影响？如果现在只写我的名字，若干年以后我想把房子留给孩子，需要走什么程序？是遗赠还是赠予？
2019-02-12 21:19:32
律师解答共有4条
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对于房屋赠与过户的步骤为：赠与人与受赠人订立赠与书（关于房屋赠与的书面合同）——受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证——办理公证——办理房屋所有权转移登记手续——赠与人将房屋交付受赠人。赠与过户税费主包括以下几种：
1.营业税近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，免征营业税，也就是说父母将房产过户给子女是不用缴纳营业税的。
2.契税契税这一项是主要的费用支出项。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，受赠人需要全额缴纳契税，税率为3%。 -
《婚姻法》新的司法解释：第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。如果婚后男方父母赠与的房子，房产证也是男方的名字，则该房产为男方个人财产。 -
遗赠人死亡后，受遗赠人接受房屋后可以买卖，只不过你作为受遗赠人出卖房屋，想要将房屋过户给买受人，先要带着相关受遗赠的手续到房管局将房子变更权属登记才能过户给买受人。20%的个税是必须要缴纳的，因为遗赠是遗嘱人以无偿的方式给予他人财产的方式，所以日后这税费必须要缴纳的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
