我想问一下什么情况下房产证可以要求撤销，我家在农村，十几年前伯爷家趁我爸不在领房产证，名字也是他的（那是以前发的本子类似房产证，应该算是土地使用证。里面测量房产的面积和实际不符合，只有盖章没有盖章人名和时间）十几年前家里面已经分好双方的地了，但是他们现在建房子占了我们的地，他们以这本证为由不退还占用我们的土地。我们也占用他们的门面做生意，我父亲希望他们把占用的地还我们我们才会退还门面。因为还样他们把我父母告上法院，我们该怎么保卫我们的权益，能撤销房产证吗？几率有多大。。。。好急~~~~(>_

农村小产权房有房产证吗？根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中规定，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。
对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居” 等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。
对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。

领房产证需要多少钱，　　领房产证需要多少钱，领房产证主要费用如下：　　
1、交易手续费：由售房人交纳①住宅：3元/平方米；②非住宅：10元/平方米。　　
2、登记费：由购房人交纳①住宅：80元/套；②非住宅：
(1)100(含100)平方米以下的80元/宗；
(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗；
(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗；
(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗；
(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗；
(6)10000平方米以上的800元/宗。　　
3、房屋所有权证书工本费。　　
4、印花税：印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。　　
5、契税：由购房人交纳。　　相关知识延伸阅读：房产证具体是指什么　　房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。　　作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：
1、房产证只能由房地产主管机关发放。
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

关于房产变更的：
一、房产证名字已变更，不能进行撤销；
二、如要变回以前名字可采取以下措施：
1、重新进行交易，变更房产所有权人；
2、不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，可申请登记机构予以变更登记；
3、不动产登记簿权利人不同意更正登记，利害关系人可以申请异议登记；登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日15内不起诉，异议登记失效；异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。