法律问答
你好!我有一套房子已经卖给乙方但是开发商没有按时交房,导致乙方把我们起诉,最后进行调解月底前付给他2万,但是我们没有履行,现在他要向法院进行强制执行,但是我们也是受害人开发商迟迟不交房。现在我们应该怎么办?
2019-02-14 06:23:04
律师解答共有4条
购房者可通过签订购房
合同
时 进行约定,如果开发商不能按照规定的时间交房的话,规定应该由开发商承担责任,并赔偿 损失。
比如在合同中可以这样约定:1)开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付 给购房者;2)如果开发商不能按期交房,那么购房者应给开发商一个宽限期,允许开发商 在该宽限期内交房。
但开发商尖承担
违约责任
,
违约金
按购房者已交付的购房款从合同规定 的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算;3)如果开发商在宽限期限过后,仍不能交 房的,那么购房者可有权解除合同,同时要求开发商返还购房款及利息,并支付违约金。
根据《合同法》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,那么另一方当事人有权解 除合同。因此,当开发商不能按期交房时,一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照 上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同,对购房者来说并不会造成很大的伤害,购房者 只是略微推迟入住时间而已,但是如果在宽限期限过后,开发商仍不能交房,购房者有权解 除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。
申请法院强制执行的条件如下:
1、申请执行的法律文书已经生效;
2、申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人;
3、申请执行人在法律文书生效两年内提出申请;
4、申请执行的法律文书有给付内容,且执行标的和被执行人明确;
5、义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务;
6、属于受申请执行的人民法院管辖。
开发商延期交房怎么办 开发商应该按照约定的时间来交付房屋,这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同,可以分为以下几种情况:
(一)开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为
不可抗力
或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
(二)开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。
(三)延期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。 总之,购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚,或者知道的并不是真实的理由,所以除了可以选择上面的解决方式,还需要注意一些其他事项,例如:签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定,延期交房的处理等,如果没有约定,要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题,以便发生问题的时候有据可查。
《
中华人民共和国劳动法
》第79条规定:“
劳动争议
发生后,当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解;调解不成,当事人一方要求
仲裁
的,可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。当事人一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对仲裁不服的,可以向人民法院提起诉讼”。
司法实务中,人民法院受理劳动争议案件是以是否经劳动争议仲裁委员会裁决过为前提的,即通行的所谓“劳动争议仲裁前置程序”。法释
(2001)14号《关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释》第1条在规定劳动争议案件范围的同时,也明确规定了人民法院受理劳动争议案件,应以
劳动仲裁
为前置程序。即当事人不服劳动争议仲裁委员会作出的裁决,依法向人民法院起诉的,人民法院才予以受理。从而形成了劳动争议仲裁前置程序法定化。
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