老人过世，哥俩，老大书面协议放弃继承房产，老二暂时不过户，以后老大的放弃协议还有效吗？????房子暂时不过户还是故去的老人房产证可以吗？
2019-02-14 11:54:40
律师解答共有4条
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房屋继承协议书，只要写清楚被继承人的遗产（房屋）都有哪些，而同一序位继承人有几个，房屋遗产的价值是多少，各继承人是怎么分配的，不能单独分割的部份（房产等）几人之间是怎么协议补偿的，协议里没有的内容条款又是怎么解决的，如果发生争议，要怎么处理（起诉或者共同协商等）就可以了。
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住房如果是你们婚姻期间取得，就是你俩共有，不管登记人是你俩谁，一人一半权益，
如果是死者婚姻之前取得，又是他一人名字，就是他婚前个人财产。
依据以上情况，你可以分析得出住房实际产权情况。
然后看死者有无遗嘱指定继承，有的话，按照遗嘱执行继承，
无遗嘱，按照死者第一序列继承人，死者配偶，子女，爹妈，三方平分继承属于死者名下房产份额，
需要召集所有第一序列继承人一起到本地公证处，办理选取死者配偶一人继承，其他人亲属放弃签署协议，得到公证书，由死者配偶到房管办理继承过户，
以上需要死者死亡证明，婚姻情况证明，住房房产证，契税证，土地证，继承者身份证。
户口本，婚姻情况证明
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
