律师你好，我去年和人合伙在他家的土地上建了养殖场，当时还和他签了租地合同，一年两千块钱的租金，期限是永久有效，他不是户主，他前几天出车祸去世了，我就和他媳妇协商把他的那一份买下来了，签了转让合同，现在他爸，也就是户主，说他儿子签的土地租赁合同是无效的，要涨租金，天天在养殖场闹，我都没法经营了，我想问一下，和死者签的租地合同，和死者媳妇签的转让合同，有法律效力吗？如果有我可以起诉他父亲吗？
2019-02-14 13:11:20
律师解答共有4条
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签订房屋租赁合同要注意约定好租赁期限，在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。
如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。 -
1、租赁合同是物产有限时间的使用权转移，
租赁合同会约定使用期限的范围；
合同中会约定一次性租赁费或按时间节点多次支付租赁费
2、转让合同是物产所有权转移，
转让合同会约定物产所有权在某个时间节点上权属移交。
合同中会约定一次性转让费或按时间节点分期支付转让费
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
