法律咨询?在没有签订物业合同的情况下，物业公司有权收物业费，甚至起诉业主不交物业费吗？?本人所在小区，?2005年开始入住，物业服务由开发商投资的物业公司进行。?2009年，开发商投资的物业公司转手给第三方物业公司，进行服务和收费。?2010年至2012年期间由于物业公司服务不到位，造成部分业主没有交物业费。?2012年初开发商到当地法院起诉了部分长期没有交物业费的业主，在法庭上物业公司提供了一份物业合同，被告业主一致认为物业合同为虚假物业委托合同（虚假原因稍后详述），法院据此判决业主输了官司，要求补交之前所欠物业费，包括开发商投资的物业公司服务期间的物业费。?虚假物业服务委托合同的原因：物业合同上有业主委员会公章和小区所在街道居民委员会公章，小区自成立以来没有合法成立业主委员会、没有召开过业主大会、没有公示过物业委托合同变更和签订等。?目前，部分业主发起成立合法的业主委员会，已经通过社区同意，业主委员会即将正式成立。?请问律师：帮忙梳理其中的法律问题。?1、如果业主委员会成立后，如何处理与现物业的法律关系？?2、通过何种渠道或方式认
2019-02-15 10:15:22
律师解答共有4条
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招聘物业公司，可以公开招标、邀请招标和协议招标，业主委员会当然要经过业主大会的同意才能请物业公司，要三分之二以上业主同意才行的，要召开业主大会才能通过，他不合法，你不能拒交物业费，如果你们对这家物业公司不满意的话，你可以要求召开业主大会，经三分之二以上的业主同意了，可以解聘这家物业公司。
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业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。
业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。 -
这涉及至业权划分的问题。
1、如果开发商没有在售房合同中保留楼外立面、楼顶、停车场等物业的特别权益，则与建筑物相关的所有公共空间、设备设施的所有权应归小区全体业主共有，而由此产生的任何收益也应归全体业主共有；
2、物业管理费不包括自行车管理费，如何收取该费用应由该部分业主与物业公司协商确定；物业公司承担保管人的责任；
3、物业公司在物业管理过程存在过错，造成物业毁损的，应承担责任；
4、个人不能单方与物业公司解约，应选出业主委员会代表业主行使权利。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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