法律问答
婚前买的房子,男方付的首付,用的男方的公积金贷款和还贷,做过房产公证笔录,还没有房产证,购房
合同
上写的也是男方的名字,在
结婚
之前想加上女方的名字怎么加?要走什么程序,如果加上了女方的名字,房子是不是就属于共同财产了?
公证
2019-02-15 19:44:52
律师解答共有4条
有贷款房产证加名字:
1. 先去银行办理抵押手续变更;
2. 办理所需要的费用: 110元手续费。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
3. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
4. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料。
约定
夫妻共同财产
约定夫妻共同财产是指婚姻当事人通过协议形式,对婚前、婚后财产的
占有
、管理、使用、收益、处分以及债务的清偿、婚姻关系终止时的财产清算等事项作出约定的一种财产制度。
《婚姻法》第19条第1款规定:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定”。
抵押贷款原则上是不需要公证的,一些银行和放款机构要求做的一项公证叫“抵押强制公证”,其大致意思就是说如果倒债务人不覆行债务,银行或放款机构可以绕开繁琐的法院
拍卖
程序,凭公证书强制将房产处置用于归还贷款,大多数私人借贷或公司借贷都会采取这样的措施。根据我国《公证法》的规定,公证书一般应当具有
证据
效力、强制执行效力和
民事法律行为
、事实和文书成立要件的效力。
《公证法》第三十六条:经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
用房产进行抵押获得贷款是现在最普遍的一种抵押贷款方式,由于其利率低、贷款额度高,深受有房族借款者的欢迎。但是很多人都在问,我的房子没有房产证能用来抵押贷款吗?对于这个问题我们可以来详细了解一下。据了解,没有房产证的房屋是不能申请
房屋抵押
贷款的。这类没有房产证的房屋无法在市场上交易,不具备变现的能力,所以不能办理房屋抵押登记手续。贷款机构也是拿这类房屋没有办法的,不会批准以这类房屋作为抵押的贷款申请的。哪怕是自己的房子,房子也没有抵押或欠款,贷款机构也是没有办法核实的,这类房屋存在很大风险。而且如果借款人不还钱,贷款机构也是没有办法处置抵押房屋的。这就是没有房产证的房屋不能用来抵押贷款的原因,如果要申请房屋抵押贷款,房屋就必须满足以下条件:
1、具有合法有效的购房合同;
2、所购住房已取得房产证;
3、能够提供认可有效的担保;
4、若是
二手房
,房龄应在地方规定的时间年限以内。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
婚前房产证怎么加老婆名字
25588
您好,想把男方没还完贷款的房子改成我的名字,怎么操作呢?有房
按照《中华人民共和国户口登记条例》第十八条 公民变更姓名,依照下列规定办理: (一) 未满十八周岁的
人咨询过
继续咨询
张圣涛律师
河南锦盾律师事务所
房产证加女方名字流程怎么走
01:26
2345
婚前房子用财产公证吗
民法典
690
房产继承公证后怎么办理新房产证
民法典
1359
谢国洪律师
东莞市启明律师事务所
按揭房产证可以加名字吗
01:32
2345
房本登记男方名下首付男方出,婚后一起还款离婚怎么判
民法典
1141
购房合同上只有男方的名字,办理房产证时加上了我的名字,如果离
在一般情况下,如果夫妻双方无法达成协议,通过诉讼方式起诉离婚时,法院在判决夫妻解除婚姻关系的同事,也
人咨询过
继续咨询
购房合同写男方的名字,现在结婚了,明年给房产证,可以加上女方
参考如下第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还
人咨询过
继续咨询
重婚罪会判几年时间
重婚
50
重婚罪都生了孩子判几年
重婚
65
重婚罪的认定要满足哪些条件
重婚
50
重婚会怎么判
重婚
40
重婚罪追诉期是多久?
重婚
35
怎么来证明夫妻感情破裂
起诉离婚
55
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
定安县律师
海口律师
三亚律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权