我2015年6月19和房客签订租房合同，时间从2015年8月1日到2018年7月31日。合同有以下规定：1、自家居住，不得转租，他私自拉了6个电表，很明显另外房价租给其他人；2、每季度20日付3个月租金，拖欠租金累计达1个月，终止合同；3、不得擅自拆改将承租的房屋结构；4、房客逾期不交租金，每逾期一日，房东收滞纳金每月租金的10%。我现在想终止他的合同，他不同意，他提出：1、房屋他装修花了3万，要求赔2万；2、还有14个月的另外租房的租金差，大致7000元。请问，作为房东，我该如处理？
2019-02-16 12:54:35
律师解答共有4条
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担心在租到没有经过房东同意的转租房，过后会被房东收回去，这样子的话，后面承租到转租房的人就可能因此丢房又丢钱了。 其实，就租赁合同中没有约好可以转租的情况下，租客就算没有房东的命令禁止转租，也是不可以随意转租的。
要真遇到这种情况，房东可以解除租赁合同，进而收回房子。 这一点是有相关规定的，法律上明确道，房屋转租需要经过房东同意，而未经房东许可而转租房子，房东有权解除租赁合同。 -
按实际情况，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。对于租房客可以转租房子吗这个问题，所以请自行与出租人协商转租房屋的相关事宜。另外，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。相关法律规定《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 -
建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十七条规定：“承租人在租赁期内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。”建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十八条规定：“房屋转租，应当订立转租合同。
转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。”
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
