我有一套商品房，合同注明是住宅，交工时通天然气。可是交房时没通天然气，开发商说因为这是天然气公司的原因。已经过去两年了，看来通气是不可能了。那里已经成为写字楼了。如今物业上一直催缴物业费，请问我该怎样维护自己的权利（我不想退房）
2019-02-16 14:34:23
律师解答共有4条
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物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；
物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交； -
《房地产开发企业资质管理规定》，城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》。《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级，其中
一、
二、
三、四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此，审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全，还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。为慎重起见，建议购房者尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。 -
开发商用物业管理费折抵延期交房违约金的做法，还有可能侵犯小区其他业主的合法权益。因此，购房者在办理入住手续时，应留存与开发商逾期交房相关的书面违约证据，以便在日后进一步处理该问题时能得到法律保护。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
