买了商住两用房未交房未办房产证可以申请经济适用房吗？
2019-02-16 19:40:22
律师解答共有4条
-
小产权房不能办理房产证。
1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。
2、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。
3、如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。 -
申请经济适用房资格证必要条件
一、家庭成员具有本市城镇常住户口，家庭人均收入低于824元/月；
二、家庭现有住房人均面积低于16平方米。申请经济适用房资格证须提交五种材料
一、收入证明。各家庭成员由所在单位提供收入情况的说明；失业人员提交劳动保障部门出具的享受失业保障证明；低保人员提供民政部门出具的享受城市最低生活保障证明；自由职业人员由本人提供收入情况的说明。
二、住房情况证明。单位或区房产部门出具的现有住房证明或现住房产权证、住房租赁合同；被拆迁户出具拆迁协议原件（留复印件）；无房产提供相关证明材料。
三、户籍证明和身份证明。（即所有家庭成员户口簿、身份证的复印件）。
四、婚姻状况证明。（结婚证、丧偶者提供死亡证明、离婚者提供离婚证或离婚协议书）
五、共同申请家庭成员的赡养、抚养或扶养证明。（同一户口中家庭成员必须存在法宝赡养、抚养或扶养关系）另外，申请人若是退役伤残军人或市级以上（含市级）劳动模范，还应提供相关证明材料。注：材料复印要求：核对原件，收取复印件，所有复印件必须用A4纸复印件。所提交材料共一式四份，分开摆放，顺序如下：
1、申请表；
2、公示表；
3、户口复印件（含首页）；
4、婚姻状况证明；
5、身份证复印件；
6、收入证明；
7、住房证明。经济适用房资格证办理程序
一、在户口所在地社区提出申请，并提交户口原件、住房产权证原件或租约等相关证明。
二、自申请之日起15个工作日内，社区对申请家庭的人口、收入、住房情况进行核实。
三、经调查符合条件的，由社区公示七天，公示内容为：家庭人口、家庭现住房面积、家庭成员收入等情况，公示期满无异议者由社区在公示表上签署意见。
四、将申请材料、公示表于每月20日前上报街道。 -
要注意经济适用房销售的条件和购买条件、已购经济适用住房的转售问题以及经济适用房销售的价格。
经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。
具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
以上是经济适用房的出卖政策。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
