法律问答
由于前去测量的房子建筑面积与房产证上实际面积不符(前去建筑面积大于房产证上面积),房产证没有办理下来前按照建筑面积缴纳的物业费,现在房产证上建筑面积小于前去建筑面积,前去多缴纳的物业费是否可以退
2019-02-16 20:28:57
律师解答共有3条
面积如果和房产证不合
1、按照商品房买卖
合同
约定的处理。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%,按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
3、实际面积比合同约定面积多的,误差在3%以内的,超出部分按实际增加的面积计算,由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的,业主只追加3%的房款,3%以上部分由开发商付款。
5、如果实际面积少于合同约定的面积,误差在3%以内的,售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%,业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。
购房人与开发商签订合同时,一定要严格按照《办法》的规定,与开发商详细约定所购房屋面积确认及面积差异的处理方式。特别要详细约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差的处理方式。
这样才能有效防止所购房屋套内建筑面积变小。另外,购房人还应注意,虽然《办法》对许多问题作了有利于购房人的规定,但在现实生活中,某些不法开发商还是会采取各种手段,胁迫、诱使购房人与其签订不利于购房人的协议,以达到其规避《办法》不利规定的目的,对此,购房人千万要当心。
购房人自己请人测绘所住房屋的面积的依据是什么呢?建设部与国家测绘局联合发布的第83号《
房产测绘管理办法
》是购房人请人测绘所住房屋面积的法律依据。《房屋测绘管理办法》规定,房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘房屋的,应当委托房产测绘单位进行房产测绘。
房产测绘单位应当依照《
中华人民共和国测绘法
》和本办法的规定,取得省级以上人民政府测绘行政主管部门颁发的载明房产测绘业务的《测绘资格证书》。
因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时,购房者可以向法院起诉追究违约责任,具体包括:
开发商不给办房产证时,起诉后,法院要求开发商办理房产证;
开发商不给办房产证时,起诉后,法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
需要提醒的是:即使购房者自行办理了房产证,这并不能改变开发商违约的事实,因此购房者还是有权要求开发商承担违约责任。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
房产证面积比实际面积小怎么办
14928
购房合同面积与房产证面积不一致怎么办
85210
如果实际面积大于产权证上标明的面积,拆迁补偿时如何计算?
拆迁补偿标准
40918
如果实际面积大于产权证上标明的面积,拆迁补偿时如何计算?
房屋拆迁补偿
20222
预售面积商品房交房时房屋实测面积与预测面积存在较大的误差,该
商品房买卖
29679
房屋的产权面积、预测面积和实测面积
质量与面积
8576
房屋的产权面积、预测面积和实测面积
质量与面积
29448
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
济宁律师
济宁找律师
济宁房产纠纷律师
济宁房屋买卖律师
济宁房屋租赁律师
济宁二手房律师
济宁开发商违约律师
济宁装修纠纷律师
济宁房屋产权律师
济宁房屋中介纠纷律师
嘉祥县律师
金乡县律师
梁山县律师
曲阜市律师
微山县律师
鱼台县律师
邹城市律师
兖州区律师
汶上县律师
泗水县律师
任城区律师
济宁房产纠纷律师
济宁公司法律师
济宁合同纠纷律师
济宁婚姻家庭律师
济宁交通事故律师
济宁劳动纠纷律师
济宁刑事辩护律师
济宁债务债权律师