本人于2005年向村委租一块地，时间是十五年，用于建铸造厂，2007年起，因本人身体患上重病，逐将土地转租。现村委向本人追讨土地，要求解除合同，理由是一?转租未得到村委同意；二?转租后新租户并不是做铸造的。请问，本人能不能以?“因违约所引起的租赁合同的解除，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年”的理由拒绝解除合同？谢谢！
2019-02-17 16:30:31
律师解答共有3条
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押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。
之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。
从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。
除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。 -
出租人与次承租人无任何法律上的权利义务关系。当事人之间权利义务因法律的规定和合同的约定而产生,出租人与次承租人之间没有合同关系,我国《合同法》明确规定，次承租人对租赁物造成的损失由承租人赔偿，法律未规定出租人与次承租人之间的权利义务关系。
因此，出租人与次承租人之间不可能存在权利义务关系。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
