1999年急需用钱，双方口头协议，我把一层楼的双铺面卖给施先生，也把房产证给了施先生，总额28万，先5万定金，当时没有合同，没有任何书面协议，只要双方口头协议，也没有过户，2016年我想要回房子，可现在一层楼变五层楼，不是当时的一层，在双方没有书面合同，只是口头协议，我可以不承认口头协议，然后说1999年，我把一层双铺面房子租给施先生，建起五层楼的费用由施先生承担，28万是租金，然后租给施先生20年，到20年期限，房产证还有房子都归还我，这样的口头协议，法律会相信吗？现在2016年双方都没有发生争执，如果想要回房子，上面的陈述能得到法官的相信吗？
2019-02-18 18:43:56
律师解答共有4条
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书面合同的构成：1．约首。是指合同的序言部分，其中包括合同的名称、订约双方当事人的名称和地址（要求写明全称）。除此之外，在合同序言部分常常写明双方订立合同的意愿和执行合同的保证。
该序言对双方均具约束力。因此，在规定该序言时，应慎加考虑。2．本文。这是合同的主体部分，具体列明各项交易的条件或条款，如品名、品质规格、数量、单价、包装、交货时间与地点、运输与保险条件、支付方式以及检验、索赔、不可抗力和仲裁条款等。
这些条款体现了双方当事人的权利和义务。3．约尾。一般列明合同的份数，使用的文字及其效力，订约的时间和地点及生效的时间。我国的出口合同的订约地点一般都写在我国。有时，有的合同将“订约时间和地点”在约首订明。 -
没有产权的房子属于小产权房，价格低主要原因是没有土地成本或者土地成本超低，同时没有正规的开发和买卖手续，所以税费成本也很低，故而价格便宜。
但是小产权房是不受法律保护的，国家对小产权的买卖明令禁止。
（1）“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳 土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
（2）小产权房的坏处是法律上的权利没有保障，即不能确定房屋所有权（没有明确的产权），不能办理房屋产权证，不能依照法定程序进行买卖。
另外，如遇国家征收，所得补偿也较有完整产权的房屋要低的多。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
