匆忙匆忙匆忙一个棘手的问题：我有一个与第三方签订了销售合同的房地产。因此，在办理过户手续时，我被告知要出具一份“放弃优先购买权”表（该房地产最初于前一年租赁给当前承租人，并于今年10月到期）。因为我不知道“优先购买权”，所以当要求承租人在“放弃优先购买权”表上签字时，承租人以延长租赁期限为由拒绝签字，还口头表示不会购买该物业，即不会签字），导致物业交易受阻。我应该如何处理这种情况？非常感谢。
2021-09-27 22:48:14
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房屋转让承租人具有优先购买权。承租人和次承租人间也存在着租赁关系。根据《合同法》第二百三十条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利
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合同法规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
实践中，出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买，视为放弃优先购买权 -
所谓承租人的优先购买权，是指当出租人转让房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人而购买该房屋的权利。即先买权人在订立买卖合同时有优先买受的权利，但并非对已成立的法律关系发生变动的权利
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