法律问答
我家农村动迁了,老宅的土地证是我大伯名字,动迁协议书上户主是我大伯,但他只有地基的费了用,其余房屋结算的款项是属于我家的,都算在了一张协议书上,以后拿房办产证必须通过他,比较麻烦,是否可以把这个协议分开来?
2019-02-19 15:02:39
律师解答共有4条
房屋买卖
是指将自己名下的房产进行买卖.自己的名下的房产必修具备
房屋产权
所有证。口头协议属于诺成
合同
,效力很低的。 如果协议双方当事人都信守承诺,那么合同就可以顺利履行。
如果有一方反悔或不遵守约定,那么就可能造成
合同履行
不能。 不过,在实际交易中不订立书面合同是不对的,使自己的期待利益得不到实现。否则主张对方违约都没有相对有利的证据。
至于
合同的履行
问题,就要看双方的生意伙伴关系如何了.关键在对对方。
对于动迁协议签署的公证(公证处办理)或者见证(律师办理)在法律上具有同等效力,但是公证由你们自己协商一致后到公证处办理公证手续,律师见证可以在律师事务所也可以到动迁单位的办公地进行见证,简便灵活性充分体现,加上律师在整个动迁协议协商过程中提供法律意见,能够更完善地保护当事人的合法权益。
(1)根据《土地管理法》第47条的规定,
征地补偿
有三大块,即:土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。
(2)对于这三项费用的分配:安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的,土地补偿费给村集体。
(3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了:土地补偿费由村集体统一分配,具体如何分要经村民代表大会决定,但在分配时,或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地;或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。
《土地法》第四十七条规定,
征收
土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
《土地管理法》第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
征用
土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
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