老师好，父亲去世无遗嘱，兄妹就置换房还是货币补偿达不成一致，拆迁办在只有母亲一人签字的情况下，补偿款一次性打入母亲卡内，请问这份拆迁协议有效吗？如果可以通过行政复议渠道吗？还是诉讼？
2019-02-20 11:33:49
律师解答共有3条
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1、离婚房产属于夫妻一方财产，离婚拆迁补偿如何分割? 离婚房产属于夫妻一方的财产的，根据拆迁政策的规定，拆迁补偿款是给予房屋的所有权人，也就是房屋的主人(非居住人)。此时，由于房屋只属于夫妻一方，则拆迁补偿款只能属于夫妻一方个人财产，在离婚财产分割时不参与分割。因此，此种情况下，离婚拆迁补偿款不进行分割。
2、离婚房产属于夫妻共同财产，拆迁补偿款离婚怎么分配? 离婚房产属于夫妻共同财产，也就是夫妻共同拥有房子的产权，房屋拆迁补偿款是对夫妻的共同补偿，属于夫妻共同财产，因此拆迁补偿款在离婚时按照夫妻共同财产平均分配。当然，一般情况下是平均分配，在分配时需要同其他共同财产一样参照照顾无过错方、女方、抚养子女一方的原则，对拆迁补偿款进行分配。
3、离婚拆迁补偿如何分割的例外情况 -
农村房屋拆迁补偿标准
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。 -
拆迁产权置换补偿比例是多少
如果是国家拆迁，据现行规定
1、拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估，评估的是单价?然后实地测量您家的房屋面积(如老的多层单位房测出的面积可能比房产证要大)?最后用评估的单价测量的面积=拆迁赔偿款。
2、或是给您分一套拆迁恢复房，一般是原有面积的
1.3到
1.4倍不等。例被拆房100平米，回迁房大约130-140平米。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
