法律问答
我有一定份土地证,两处宅基地,(两处房子有房产证的)还有一处没有房产证的房子。我想问下一个人能拥有几处宅基地!谢谢!
2019-02-21 12:11:09
律师解答共有4条
宅基地,土地证宅基地的拆迁补偿按照拆迁方和居民的协议约定来执行。由于宅基地的土地不具有商业性质,所以在拆迁时一般不会约定补偿土地价格。大多数地区在宅基地和小产权拆迁时,一般先用按人头补偿面积的方式(30-45平方米/人),用安置房兑换;或者按人头补偿面积,再乘以本地环比房产平均单价,补偿现金。
能办理房产证的项目肯定是有土地手续的,只是有总证没有办分户土地证。原因大致有:
1、开发商只在项目报批时要跑国土部门,而销售房子签订
合同
备案基本都是在房产部门的事,跑得多就办得快;
2、普遍对房产证更重视,办按揭也要涉及房产证,而土地证没有催得那么紧,不着急办;
3、办理土地分户证又需要缴纳一定费用,影响资金周转;
4、还有的开发商已经把土地抵押贷了款,未还清之前不能办证。目前政策将两证合一,统一为“不动产权证”,有些地方已经实施。
没有房产证的房子想立遗嘱通常不可以去公证,因为没有房产证,不知道房屋产权属于谁,如果明确房屋产权,比如法院判决书,那么是可以做公证的。
房产公证的流程及所需材料:
(一)房产公证所需材料
1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料,如身份证、户口簿等;
2、房屋产权证(如未取得房产证,提供购房合同及购房发票);
3、要求公证的协议书或合同;
4、公证人员认为必须的其它材料。
宅基地符合法律规定的条件是可以进行买卖的,那么,宅基买卖办理房产的流程是什么呢?
1、申请人提交下列材料提出申请;
2、受理,提交农村房产证办理需要提交的材料后,工作人员会受理;
3、公告;
4、审核;
5、收费;
6、记载于登记簿;
7、发证。
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