动迁非让买一手商品房就买了套期房真心不想要能退房么，或者什么情况下能退房

商品房退房先看购房者是否符合退房条件，如果条件符合，按照一般退房流程即可办理。退房流程第一步购房者向开发商发出退房通知；第二步退房申请15天内，开发商退还房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除合同的全部手续。

(一)开发商延期交房　　除商品房买卖双方另有约定，如果开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。同样的，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同。如果购房者在开发商延期交房后给了3个月宽限期，开发商仍然不能交房，购房者就可以退房并让开发商赔偿自己的损失。　　
(二)房屋买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人　　房屋买卖合同成立后，开发商又将同一套房屋出卖给他人，不但对第三人是一种欺诈行为，更重要的是侵犯了购房人的权利。因此，法律赋予购房人解除合同的权利，并可以要求开发商赔偿损失以维护自己的权益。　　
(三)开发商未告知购房人将该房屋抵押给第三人　　购房合同订立后，开发商没有告诉购房人就将买卖的房屋抵押给第三人，这就使得购房人所购房屋处于随时会被变卖或者拍卖的危险中，如果开发商不能向第三人履行债务，第三人就会把本属于购房者的房屋拍卖，造成购房者人房两空。因此，在此情形下法律允许购房人解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿损失。当然，如果购房人同意出卖人设定抵押，自愿承担风险的除外。　　
(四)面积误差比绝对值超出3%　　开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3%以内按照合同约定的价格多退少补，购房人不得请求解除合同。但如果面积误差比绝对值超出3%，购房人可以请求解除合同，开发商必须返还已付购房款及利息。　　
(五)无法办理所有权证　　购买期房签订的是商品房预售合同，需要等房屋交付之后才能办理房产证。如果因为开发商的原因导致房屋交付以后不能办理房产证，比如开发商缺少必要的手续等等，那么购房者可以要求开发商退房并承担损失赔偿。　　
(六)房屋质量不合格　　购房者收房时如果发现房屋主体结构质量不合格不能使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人有权请求解除合同和赔偿损失。因房屋质量不合格而解除合同应由具有资质的鉴定部门对房屋质量作出鉴定，以确认房屋质量是否合格。

买房是一件耗时耗力的事情，买房后又退房更是愁煞许多人。为了保障自身利益不受损害，也为了顺顺当当完成退房事宜，早日物色新房，我们需要了解一下商品房购房流程及退房的具体流程。　　购买商品房的流程是什么　　
(一)决定购买房屋，确定购买房屋的价位，制定购房预算;　　
(二)收集购房信息、进行实地调查，确定购买楼盘;　　
(三)签订认购书，确定购买具体房屋;　　
(四)签订商品房买卖合同，交纳首付款或全款;　　
(五)贷款购房人办理贷款手续;　　
(六)办理预售登记手续;　　
(七)办理入住手续、领取房屋钥匙;　　
(八)签订物业管理公约，对房屋进行装修;　　
(九)办理产权过户、领取房屋所有权证;　　
(十)在保修期内有质量问题开发商负责维修。购房人办理完房产证后及经过保修期后整个商品房交易最终完成。如果双方存在争议协商不成需通过诉讼方式解决。　　商品房退房的具体流程　　
(一)商品房可以退房的八种情形　　
1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;　　
2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;　　
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;　　
4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);　　
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;　　
6、不能或不能按期办理产权过户的;　　
7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;　　
8、合同中约定的其他退房条件出现时。　　
(二)商品房退房的具体程序　　如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应按照以下程序进行：　　
1、购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;　　
2、办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;　　
3、开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。　　应该怎样退掉商品房　　
1、买房人发出退房通知　　买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。　　
2、15天内办好各种手续　　买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。　　
3、开发商退还房款　　开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。