法律问答
请问我买安置房,但没有房产证,我要怎么做才能确保我的利益
2019-02-23 00:12:09
律师解答共有3条
没有房产证的房屋是不能申请
房屋抵押
贷款的。因为没有产权证,即使是全款买的房,银行业没有办法去核实,房子到底有没有做过抵押。存在很大的风险。而且如果出现问题,银行没有办法保障自己对抵押物的处置权。
如果有稳定工作,稳定收入,建议申请信用贷款,申请信用贷款的条件如下:
1、一般信用类贷款都需要申请人有正当职业和稳定的收入(一般要求提供银行的流水来证明工资收入情况)。
2、 如果有房产、车辆可以帮助提升贷款的额度和可能性。
3、需要有良好的信用记录,不能有恶意欠款,或者多次延期还款。
赠与是房产过户的一种方式,房产过户的必要条件就是必须要有房产证,所以没有房产证是不能办理赠与手续的,及时签订了赠与协议也是无效的。房产赠与具体流程如下:
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面
合同
,即赠与书
赠与书的主要内容为:
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;
2、赠与人与受赠人的关系;
3、赠与的理由;
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;
5、赠与人对赠与行为的意思表示;
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
安置房一般情况下是可以买卖的。
符合以下情况则可以买卖:
一、如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制。
二、如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。
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