法律问答
你好,我想问一下,如果贷款还不上,没有用房产抵押,法院会不会强制
拍卖
房产。。
拍卖
2019-02-23 18:31:53
律师解答共有4条
关于房产抵押,一处房产在同一时间段,只能抵押一次,不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全,同一时间段也只能进行一次。 夫妻间用于生活或经营期间的正常债务,属于
夫妻共同债务
,应该共同承担。
如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务,不能作为夫妻共同债务分担。
债权人可以参加拍卖。如果拍得房产,照样支付拍卖款,但可以将法院判决的债权抵付。《
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定
》第三十一条:拍卖财产上原有的担保
物权
及其他优先受偿权,因拍卖而消灭,拍卖所得价款,应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权,但当事人另有约定的除外。
拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权,不因拍卖而消灭,但该权利继续存在于拍卖财产上,对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的,人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。
执行法院允许拍卖标的抵押贷款必须符合四个条件:
1.拍卖标的是不动产。不动产物权的变动采用登记公示原则,能够为执行法院有效、安全地控制。
2.拍卖标的产权清晰,证件齐全,手续完备,以使银行能快速、及时发放贷款。
3.买受人在征得拍卖机构同意后向法院提交书面申请,说明其资金困难的理由,并附有银行的贷款意向书,贷款金额要足以支付拍卖价款。
4.银行向法院出具公函,证实其已受理买受人申请贷款的情况,并承诺将贷款直接划入法院委托的拍卖机构账户。 执行法院在收到买受人的书面申请后,必须严格审查是否符合前述四个条件,经合议庭讨论同意再报庭长审批,庭长签发后方可制作民事裁定书、协助执行通知书解封过户。 另外,在执行时应注意:
1.严格加强监管。人民法院出具裁定解封过户时,应当要求拍卖机构参与办理拍卖标的的交易鉴证、转让更名、抵押登记过程,共同监督,促使买受人、银行以最快的速度办妥各项手续。
2.严格明确责任。如果拍卖机构、买受人、银行以及第三人有恶意串通转移拍卖标的、故意拖延付款期限、拒不协助执行的行为,人民法院应当依照民事诉讼法的有关规定严格追究责任。
怎样办理房产抵押手续的内容如下:
一、首先,双方签订借贷
合同
,然后到公证处公证,此份合同的法律效力;
二、其次,自抵押借贷合同签订的30日内,双方持借贷合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续;这个时候,借贷人就需提供
房屋产权
证等材料,这个时候,可以过滤掉那些产权不清晰、房屋归属模棱两可的房子,对债权人来说,是一个极大的保护。
三、办理好
房屋抵押
登记手续以后,如果日后双方出现还贷纠纷,债权人对于抵押的房产则有优先受偿的权力。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
按揭贷款的房子法院可以拍卖吗
3833
我房产抵押贷款现在没还上,银行起诉法院后,法院没有拍卖,银行
1.在民事诉讼中,你要提起诉讼,你称之“原告”,被你告的那个人称之“被告”。不懂法律对管辖权是如何
人咨询过
继续咨询
李龙龙专职律师
广东广信君达律师事务所
父母欠债冻结子女财产也会被冻结吗
01:40
2345
唯一住房抵押会被拍卖吗
民法典
4811
房子有抵押可以贷款吗
民法典
2602
张定渠律师
广东正诺律师事务所
抵押房子贷款能贷多少
02:02
2345
房产可以抵押给个人吗
民法典
1623
银行房产抵押贷款还不上,会不会不起诉直接到了执行局。谢谢!
离婚时可以考虑房屋产权均分,债务均分。 抵押贷款的贷款条件: 有合法的身份; 有稳定的经济收入,有偿
人咨询过
继续咨询
你好,请问一下,如果不是房子抵押贷款,信用贷款被起诉,房子会
对于抵押贷款,依照银行法,合同法,民法通则,债务人到期无法偿还银行贷款,银行有权通过法院拍卖抵押物并
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
780
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
515
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
330
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
290
判决抵押无效如何处理
抵押担保
205
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
240
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
海安市律师
海门市律师
启东市律师
如东县律师
如皋市律师
通州区律师
崇川区律师
南京律师
连云港律师
宿迁律师
盐城律师
扬州律师
泰州律师
南通律师
镇江律师
常州律师
无锡律师
苏州律师
徐州律师
淮安律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权