律师您好，我是一名普通的业主，于2012年购买房子，2013年入住，至今4年，每年停电数次，最近更是三天两头就停电，给业主生活带来了极大影响。打市长热线答复是当初开发商手续不全，一直用的临时线路，没有正式电源，难以负荷，让我们业主联名告开发商。但小区人心不齐，没有成立业主委员会。我打算以个人名义起诉开发商和物业，请问可以吗？需要什么手续？我该怎么办？
2019-02-24 11:07:48
律师解答共有4条
-
业主委员会与物业管理企业是委托者和受托者的关系，是聘用与受聘的关系。在法律上，业主委员会有决定委托或不委托、聘用或不聘用某个物业管理企业的权利，物业管理企业也有接受或不接受委托、受聘或拒聘的权利。
两者无隶属关系，不存在领导和被领导的关系，也不存在管理和被管理的关系，两者在法律上是平等的。 -
从我国现有法律、法规等规定来看，购房者可以退房的法定理由
(一) 出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人；
(三) 商品房预售许可证存在欺诈；
(四) 出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实；
(五) 出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实；
(六) 出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实；
(七) 房屋存在质量问题严重影响正常居住使用；
(八) 迟延交付房屋超过法定期限；
(九) 迟延办理房产证超过法定期限；
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
