你好，我想咨询房产过户的问题，我想买一套房子，三层，但是下面一层有两间当初承诺是给城建局做垃圾中转站，房子有城建局的批文和规划图，但是没有房产证，据当事人讲，当初同意下面两间做垃圾中转站，城建局才同意建的房子我想问一下能不能过户，能不能办理房产证，另外一层垃圾中转站占用的两间，我有没有所有权？
2019-02-24 11:48:51
律师解答共有4条
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延期不超过一年的情形，开发商应在房屋交付后3个月内办理房产证，未办理的，除双方有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。因此，可以先与开发商协商，协商不成可以起诉开发商要求其继续履行合同，限期办理房产证并给付违约金。
若合同中没有约定违约金，你可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融计收逾期贷款利息的标准，要求开发商支付违约金。延期超过一年的情形，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
起诉开发商时，应提供本人身份证、合同、补充协议文本，还要提供开发商的法定代表人、住址，联系电话等信息，在开发商辖区法院起诉庭起诉。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
