法律问答
交易
二手房
,没有业主陪同,自己可以去房管局核实业主的房产证的信息吗
2019-02-24 14:25:44
律师解答共有3条
关于
公司债务
以房抵债,《
民间借贷
规定》出台后,其第二十四条明确规定了“当事人以签订
买卖合同
作为民间借贷
合同
的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回起诉。
出借人可以申请
拍卖
买卖合同标的物,以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额,借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”
第
一、
房屋买卖
协议是否收到法律保护需要看涉案的房产是否允许转让,通常来讲,没有产权或不具有完全产权的房产转让是收到一定限制的,很有可能你们签署的房屋买卖协议是无效的。 第
二、收据只要有房主的签字和手印,就具有法律效力。 第
三、如果你家不想要房子,可主张合同无效,双方互付返还义务就可以了,即你们可以要求对方返还衣服款项。 第
四、房屋买卖协议无效是不受法律保护的,法律不会认可房子转到你家名下。 详细事宜可与我电话沟通
1、二手房办理过户和领取房产证的时间:
(1)买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
(2)到房产交易中心。将所有过户双方的材料带齐,进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程最短1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。
(3)银行操作贷款问题。一般而言,是在10天-20天左右。
因此,房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约,最长45天,最短的话, 当然是1周都不到啊!
2、二手房房产证过户办理流程:
(1)双方签合同。关于房屋的转让合同。
(1)到房管局。到房管局进行登记相关信息,缴纳相应的费用和税款。
(2)到银行。办理相关贷款手续
(3)拿到房产证,付清尾款,交清水电费等
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