法律问答

你好，我有一栋房子，六层，有一个土地证，一个房产证，想分割，请问可以操作吗？应该怎么做？

2019-02-24 18:02:34

能办理房产证的项目肯定是有土地手续的，只是有总证没有办分户土地证。原因大致有：
1、开发商只在项目报批时要跑国土部门，而销售房子签订合同备案基本都是在房产部门的事，跑得多就办得快；
2、普遍对房产证更重视，办按揭也要涉及房产证，而土地证没有催得那么紧，不着急办；
3、办理土地分户证又需要缴纳一定费用，影响资金周转；
4、还有的开发商已经把土地抵押贷了款，未还清之前不能办证。目前政策将两证合一，统一为“不动产权证”，有些地方已经实施。
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
房产分割的原则：
如果房产约定为按份共有，则可按份分割。但如前所述，房产通常不约定份额而为共同共有。按照共同共有的法律的规定，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。
房产分割的原则，简而言之，就是房产按照有权分割的权利人数进行均分，如果有些权利人对房产的贡献度较大，可以多分，分割房产时要考虑到共有人的生产生活。
婚前由一方承包经营的土地，离婚后仍由其承包经营，另一方无权分割。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
根据《中华人民共和国婚姻法》规定：第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第四十条　夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。
第四十一条　离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。第四十二条　离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。
具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

房子没有房产证可以贷款吗

你好，我们有一个家园，建了两栋房子，你能分开吗？因为我妹妹和

可以协商的。

怀向阳律师

北京市盈科律师事务所

离婚财产如何分割？

离婚财产如何分割？

01:30

有房产证是否需要换不动产证

房屋不动产证

有房产证是否需要换不动产证

农村自建房屋必须的两证一书是什么?

农村房屋两证

农村自建房屋必须的两证一书是什么?

你好，律师，有一个孩子，有一栋普通贷款的房子吗？如果你想离婚

1、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，

怀向阳律师

北京市盈科律师事务所

婚前房产离婚怎么分？

婚前房产离婚怎么分？

01:37

自建房能够出租吗,自建房出租要交税吗

自建房出租

自建房能够出租吗,自建房出租要交税吗

一栋房屋，有八楼，只能一个房本，公不上证，签订合同，合理吗？

夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷

二手车位买卖需要交哪些费用

小区车位所有权 15

二手车位买卖需要交哪些费用

办理车位产权证要提交什么资料

小区车位所有权 2761

办理车位产权证要提交什么资料

抵押房屋可以转让给未成年子女吗？

未成年人的房产可以转让。转让未成年人名下的房产需要父母代为签订房屋买卖合同，进行监护公证与房屋份额公

业主委员会有哪些权利

业主委员会的权利及义务 4771

业主委员会有哪些权利

父母亲的房子转让给儿子儿媳需要哪些手续？

需要有赠与转让的合同书

电梯维修该业主出钱吗

业主的权利 5592

电梯维修该业主出钱吗

一套房子可以有两个户主嘛

法律分析：一个房产证可以有两个户主。该房产属于共有财产。根据的相关法律的规定，不动产或者动产可以由两

小产权房法院能执行吗

小产权房 5967

小产权房法院能执行吗

住宅楼下商品房可以做餐饮吗？

住宅楼下商品房做餐饮需根据不同情况采取不同措施：1）确保符合环保、消防等法规要求，申请相关许可证；2

小产权房公证有用吗

小产权房 6164

小产权房公证有用吗

房产过户给儿子费用多少

房产过户给儿子，费用因情况而异。继承过户需公证费；赠与过户含契税、公证费、个税；买卖过户涉及增值税、

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

鄂尔多斯律师鄂尔多斯找律师鄂尔多斯房产纠纷律师鄂尔多斯房屋买卖律师鄂尔多斯房屋租赁律师鄂尔多斯二手房律师鄂尔多斯开发商违约律师鄂尔多斯装修纠纷律师鄂尔多斯房屋产权律师鄂尔多斯房屋中介纠纷律师

达拉特旗律师鄂托克旗律师鄂托克前旗律师杭锦旗律师乌审旗律师伊金霍洛旗律师准格尔旗律师东胜区律师康巴什区律师

鄂尔多斯房产纠纷律师鄂尔多斯公司法律师鄂尔多斯合同纠纷律师鄂尔多斯婚姻家庭律师鄂尔多斯交通事故律师鄂尔多斯劳动纠纷律师鄂尔多斯刑事辩护律师鄂尔多斯债务债权律师