法律问答
我刚买了一套房子,卖的人告诉我没有产权证,农村一般都有一个小产权证的,我们只是签了一个书面
合同
,后来发现这个房子他也是从人家手里买来的,他跟上一任卖家没有把欠款结清,人家没有把房子的小产权证过户给他,现在就是他不想给剩下欠款,我拿不到小产权证我的钱也已经都给他结清了,现在这个房子的小产权证还在人家手里,我要怎么办才能把钱或者小产权证拿到,还有就是我们签字的书面字据是否有效。
2019-02-25 13:01:52
律师解答共有3条
“小产权房”
买卖合同
的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村
房屋买卖
,该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
我国法律中的有关条文明确规定了
房屋产权
办理的手续以及需要的相关材料,同时在办理房屋产权的过程中,应当注意下列事项:
1.楼盘竣工入伙后可以办理产权证;
2.须业主本人亲自办理,或
代理
人携经公证的委托书办理;
3.按揭业主房产证由按揭银行领取;
4.契税收取标准为房款总额的1%,办证费为总房款的
0.15%加5元;
5.在房产证办妥之前,业主如更改联络地址、电话,应以书面形式通知我公司。否则,因此造成的损失与引起的责任由买方承担。
1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
4.办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5.经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
没有房产证可以过户吗
61160
我的房子是小产权,没有产权证我该怎么办?
房产证办理流程: 一、提供所需材料。 二、进行产权登记。 三、契税税率及缴款书的办理。 1.提供户主
人咨询过
继续咨询
张圣涛律师
河南锦盾律师事务所
房产证没下来可以卖吗
01:16
2345
房产继承房产证过户要多久
民法典
344
房产证抵押在银行房子要撤迁怎么办
民法典
1353
现在没有房产证,他们说小产权没有房产证,咨询一下小产权的房子
依据《房屋登记办法》规定: 第四条 房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。 第十三条
人咨询过
继续咨询
汤容滨律师
上海丰进立和律师事务所
老房产证要过户怎么办
01:21
2345
房产证抵押在银行怎么知道产权证号
民法典
6625
房产证是个人单独所有,他卖了房子拿了钱跑了,房子已经过户了,
住房实行不动产登记制度,规定住房产权属于房产证登记人所有。 你爹妈去世,需要凭遗嘱办理继承公证,再凭
人咨询过
继续咨询
小区停车位没交钱物业有权利买吗
小区车位所有权
5197
什么情况下可以退房
退房
9143
一个农村户口允许建多少平方米的房子?
需要需土地部门查
人咨询过
继续咨询
公租房申请条件有哪些
公租房
8247
交付房屋时,如何处理房屋内发现的粪便
报警处理并提交证据
人咨询过
继续咨询
二手房买卖过户税费由谁承担
二手房过户
9373
小区要老旧改,现在要拆一层小院房顶,说是违建,拆完以后才能改
在小区老旧改造过程中,保障居民合法权益至关重要。居民应积极参与改造过程,了解改造方案和内容,提出合理
房产证还没办下来可以改名字吗
房产证办理
8853
农村建房需要交卫生费吗?
农村的卫生费应该问村委
租房合同没到期能够解除合同吗
租房指南
8043
准备在家开网店,是否考虑将房子改为商业用途
提前30日书面申请
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
高淳区律师
溧水区律师
江宁区律师
玄武区律师
秦淮区律师
建邺区律师
鼓楼区律师
浦口区律师
栖霞区律师
雨花台区律师
六合区律师
南京律师
连云港律师
宿迁律师
盐城律师
扬州律师
泰州律师
南通律师
镇江律师
常州律师
无锡律师
苏州律师
徐州律师
淮安律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权