想帮我母亲申请离婚，父母分居已经有20年了，父亲现在因欠债，想私自把房子卖掉，我们应该如何维护我们的财产权益？

确定财产归属的关键是区分财产取得时间。财产是在婚前取得，如果没有法律规定或当事人约定，则认定为个人财产。反之，如果是在婚姻存续期间取得，如无特殊规定或约定按照夫妻共同财产论。根据《婚姻法》第18条规定，“有下列情形的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产”，不能认定为夫妻共同财产。财产2根据《婚姻法》17条“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（四）因继承或赠与所得的财产，但是本法第十八条第
（三）项规定的除外”之规定，应当认定为是在婚姻关系存续期间取得。17条规定的“所得”是指权利取得时间，根据继承法相关规定，继承是从被继承人死亡时开始，结合本案即从1999年李女之父死亡时取得了继承权。此时，虽然两人分居且正在诉讼离婚，但是婚姻关系并未解除，尽管李女并未实际占有该遗产，仍应认定为夫妻共同财产。对于财产3，虽然在夫妻婚后即由夫妻两人实际使用，但是属于男方叔叔所有且一直未办理过户，双方没有签订赠与协议，现在车主否认赠与，由此可以认定夫妻没有取得该车所有权，不能对他人财产进行分割。对第4项和第5项均属双方各自的专用品，且价值相当，根据婚姻法“一方专用生活用品为夫妻一方的财产”之规定，不能认定为夫妻共同财产。

离婚不需要强制执行，只有离婚后的财产或补偿，若支付方抵赖，可以申请法院强制执行。
　　法院在强制执行过程中，”衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品”不在强制执行范围之内。
　　＜最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定＞
　　第五条 人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：
　　
（一）被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；
　　
（二）被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定；
　　第七条 对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

根据物权法的相关规定，房产作为不动产，其物权的的设立、变更、转让、消灭遵循物权登记原则，除非有证据证明房屋登记管理部门的不动产登记簿确有错误，那个房产登记在谁的名下就归谁所有。这是一般原则，在更多体现的人身价值的离婚纠纷中，本身婚姻的感情化，决定了此类纠纷的特殊性，而不能严格适用上述登记公示原则。
根据婚姻法的相关规定，一方婚前的财产属于个人财产，不因婚姻关系的延续转化为共同财产，双方另有约定的除外。因此，原则上，除非双方有特殊约定，一方在婚前购置的房屋，属于个人财产，婚后购置的房产，属于夫妻共同财产。