家里的房子是以爷爷的名义登记的。我父亲没有正式的所有权，但有继承权。确切地说，我父亲没有房子，但住在我爷爷的房子里。现在他想批准宅基地，但政府说我爷爷需要把房子的所有权转让给他的孩子（我的叔叔、他们和我的父亲），然后拆除转让下来的现有房屋以批准宅基地。这是否合法合理？我父亲现在处于无房状态。为什么在拆除和批准宅地之前，祖父必须将房屋所有权转让给父亲，让他拥有一栋房子
2021-11-05 01:04:56
律师解答共有3条
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农村宅基地使用权的继承的前提必须是：“依照本条例的规定取得的土地使用权的个人。”本条例的规定和主旨就是要依法有偿使用土地。但宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体经济组织，使用权属于宅基地上的房屋所有人，宅基地不属于个人遗产，不能被继承
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宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。所以由上可以得知，农村宅基地的使用权可以单独转让，但是必须是在本农村集体组织内流转，不然就是违法行为，要受到行政处罚
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继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。由此可知，宅基地所有权不能继承，但可以继续拥有宅基地的使用权。宅基地所有权还是在村集体，村民不能随意处置宅基地
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
