各位律师好，舅舅在自己名下有一套商品房，现在想把房子过户给其中一个照顾他的子女，但又不知道该怎样做才合理合法，受法律保护，请律师指教，谢谢！
2019-02-26 08:19:08
律师解答共有3条
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离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
（2）、到交易中心办理转绘；
（3）、到房管局办理免征契税申请；
（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
（5）、取证。 -
商品房房产过户可直接去房地产交易中心办理，过户要给手续费。
满2年可以免营业税
5.55%
如果满5年，又是卖家唯一住房，再免1%个税
缴纳手续费几百元。
评估费千分之6。
印花税万分之5。
契税，买家首次买房90平以上契税
1.5%，90平以下契税1%
买家二套买入前提，90平以上2%，90平以下
1.5%。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
