法律问答

通过中介买了个二手房,之前已交付中介三分之二中介费,在后来办理过程中,中介不尽责,只听房东的,导致后面交房逾期,交接房屋时我说剩下中介费我要扣点,对中介服务不满意,导致逾期交房,中介不答应,反而扣押我钥匙和房产证让我给钱!我该如何解决!

2019-02-26 09:35:11
律师解答共有4条
  • 交易中介费:根据物价部门有关规定,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的
    0.5%-
    2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%”。
  • 二手房交付时间是多久,  
    一、二手房交付时间是多久  二手房交房时间都是双方约定,一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话,可以通过法律途径解决,如果约定了仲裁条款,可以申请仲裁,要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。  交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。  现在大部分都是开发商委托物业进行交付,开发商主要负责对业主进行身份验证,收取一些遗留费用,物业公司收取物业费等相关费用,带领业主验房,最后发放钥匙,就算完成了交房的基本程序。  
    二、二手房五年之内能过户吗  根据房改有关政策,已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售。二手房五年之内能过户。办理二手房买卖过户需提交的材料:  
    1.出卖共有房屋,须提交共有人亲自出具的同意证明书。  
    2.出卖出租房屋,须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。  
    3.产权人不能亲自到场的,须提交经公证机关公证的委托书。  
    4.下列房屋不准买卖:  
    (1)无合法证件的房屋(包括违章建筑的房屋);  
    (2)产权有争议的房屋;  
    (3)经批准由国家征用或划拨的建设用地范围内的房屋;  
    (4)经人民法院裁定限定产权转移或经市人民政府批准代管的房屋;  
    (5)市人民政府规定的其他不得出卖的房屋。
  • 二手房中介费如何计算:
    1.一般来说,二手房中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
    2.现在二手房中介费一般都是按照总房款的
    2.7%收取,其中包括
    2.2%的中介费和
    0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取二手房交易价的1-
    1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
    3.中介公司表示
    2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用,购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
  • 二手房买卖中房东需要保证将所出卖的房屋所有权转移给卖房人名下,并交付房屋。这是卖房人最主要、最基本的义务。为保留房屋所有权可以合法转移,其前提必须自己是该房屋的所有权或合法的代理人。
    当房屋所有权合法转移后,如果有第三人以其他人的名义向买房人提出产权异议,或承租人向买房人主张产权时,原卖房人有保障买房人免受追索的责任。而由此引起诉讼的,买房人有参与诉讼及承担证明第三人、承租人没有理由主张权利的义务。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
加载中