律师，您好！我跟前夫离婚时由于我的忽视，也为了省些麻烦，在婚姻登记处现场写的离婚协议上写的无房。但我们还是夫妻时，我父母出首付给我买了套房，购房合同写的我的名字，贷款合同上他是共同还款人，还没有办房产证。请问办房产证还需要前夫出面吗？以后我要是卖房，也需要他出面吗？离婚后由我一个人承担房贷。如何才能不需要他出面呢？

婚姻协议签订的注意事项：
1.双方在平等、自愿前提下签约
2.双方在协议中须体现各自的真实意愿
3.遵循法律，不得有违法律做出的禁止性规定
4.讲究道德，不得有违社会公序良俗原则
5.不得损害善意第三人和社会公共利益。《婚姻法》允许夫妻双方可以自己约定财产的处理方式，拥有对财产的处理权。
同时，新《婚姻法》也规定，如果因重婚、有配偶者与他人非法同居等过错导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿。此外，夫妻相互保持忠诚是婚姻关系最本质的要求，婚姻关系稳定与否很大程度上有赖于此。
违约赔偿的“婚姻协议”，实际上是对《婚姻法》中抽象的夫妻忠实责任的具体化，符合《婚姻法》的原则和精神。双方可以在遵守婚姻协议的前提下选择协议离婚。

离婚协议的内容一般涉及到以下几个方面：男女双方自愿离婚；子女抚养、抚养费及探望权；夫妻共同财产的处理；债务的处理；一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任；经济帮助及精神赔偿；违约责任的约定；协议生效时间的约定。最后是双方签字，时间。
离婚协议必须是在双方当事人自愿的情况下订立的。

我国婚姻法第8条规定 ：“要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证，即确立夫妻关系”。这一规定说明：
（1）进行登记是结婚必经的法定程序。
只有办理结婚登记，才能成立合法的婚姻关系，双方的婚姻关系才发生法律效力，才会受到国家和法律的承认和保护，不登记的婚姻是违法婚姻。
（2）进行登记是结婚唯一的法定程序。
（3）实行结婚登记制度，是严格执行婚姻法，保护婚姻关系的需要。
（4）实行结婚登记制度，可以提高当事人的法制观念 ，进法制宣传教育和社会主义道德教育，减少纠纷，维护安定团结，保护当事人的合法权益。
实行结婚登记，可给婚姻当事人以法制宣传和道德教育，预防和减少婚姻、家庭纠纷，为以后的婚姻家庭生活奠定良好的基础;同时，实行结婚登记，还可以给争取婚姻自由的当事人及时地提供法律援助，保障当事人正当的婚姻要求，及时拯救因无知或受骗或受威胁而陷入不幸婚姻旋涡的婚姻当事人。
（5）防止和惩治违法婚姻行为。
通过结婚登记，国家工作人员可以发现违法的婚姻行为，对违法婚姻当事人进行批评教育，及时纠正违法婚姻行为，并对严重违法者施以相应的法律惩治措施。
（6）进行结婚登记，是实现社会主义婚姻制度的保障。