最近看了套二手房子?但房子也是卖家单位的福利房?现在还没有房本?也就是说暂时不能办过户?而且卖家说具体还得看单位的通知?我想咨询一下?如果我要买这套房子?应该注意哪些东西?需要走什么流程？

过户第1步：评估

相关房屋的买方和卖方，双方要带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证到行政服务核心的评估窗口来进行评估。

过户第2步：签订房屋的买卖合同

在评估以后，签订房屋的买卖合同。

所说的买卖合同，和前面已经签定的买卖合同是二回事。这里讲的是签订买卖合同，行政服务核心的房管窗口工作人员，会帮您检查卖方的身份证、卖方是不是身份证上的本人、房屋是不是存在共有人（如果有共有人，则会被要求同时到场）、房屋是否已被查封、房产证是不是真的，总的来说，只要在行政服务核心的房管窗口签订了买卖合同，那就可以基本放心，卖方的人也好，房产的权利限制也好，工作人员已经帮你检查过了，就没有问题。

除此之外，在房管窗口签订了买卖合同后，卖方就不能再和第三方再签订买卖合同了，因为房管局的电脑里已经有了备案了，如果你和卖方的合同不撤销，则卖方永远也能再将此房卖给第三人了。

这儿所称的签订买卖合同，在行业也称为二手房合同备案。过户第三步：填写申请表

现在到行政服务核心房管窗口将合同签好了，那下面的事情要根据是否需要贷款分开做了。

假如需要贷款，则要去公积金核心或银行了，这里不多说了，在本频道"交易手册"购房流程的住房贷款一栏中，都有非常详细的介绍。等去过了公积金核心和银行，买卖双方再到行政服务核心房管窗口。

假如不需要贷款，或已经去过了公积金核心或银行，那现在要做的是下面的事情：

房屋买方和卖方（如有共有人，需所有共有人同时到场）双方填写买卖申请表，并在房管窗口工作人员面前签字。

友情提醒：签字必须当着工作人员面签，否则无效。

过户第四步：缴纳契税

房屋买卖申请表填写好了以后，紧接着到行政服务核心一楼大厅的地税局契税窗口缴纳契税。

过户第五步：缴纳营业税、个人所得税等

卖方至行政服务核心一楼大厅的５号房管窗口缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等。

过户第六步：受理过户

在所有的税都交完了以后，把交税的回单（税票）带好了，买卖双方回到原签字窗口，将所有资料递交行政服务核心房管窗口工作人员，工作人员受理，并出具受理单，受理单上有领证日期。

过户第七步：国土证过户

我们刚才办理的是房产证过户，还有土地证呢。当房产证过户申请被受理后，买卖双方拿着资料到行政服务核心房管窗口对面的国土窗口去申请国土证过户，受理后，工作人员会给您一张受理单。

过户第八步：领证

要按房管窗口给的受理单承诺的领证日期，到行政服务核心房管６号窗口领取房产证，到国土２号窗口领取土地证。

首先要以单位的名义办房产证,需要提供的资料如下:合同原件(贴有印花税)、测绘图和测绘表各两份，过户申请表（需加盖开发公司章及单位公章）、面积补差协议、公共维修基金及契税专用收据、单位相关资料（法人机构代码证书、营业执照复印件、委托人身份证，均要加盖单位公章）。具体以房地局所需提交资料为准.单位办理完毕产权证后再过户到乙方名下，手续和单位办理的差不多。只是过户时还需要纳
5.5%的营业税和
1.5%的契税。以上是单位产权房过户问题的回答。

单位福利房过户流程是什么

1、去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》。

2、产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。

3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作曰左右时间）。

4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份），（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）。

单位福利房该如何过户，其实过户并不复杂，重点是我们要先了解好这个福利房的产权性质以及房产证有没有办理，这样在单位福利房过户流程时才比较方便。