法律问答

我爷爷有四个子女。我爸爸、叔叔、还有两个姑妈。现在我爷爷想把他的房子给我，因为我爸爸是那种好吃懒做的人，我俩姑妈还有叔叔都有房子，而且我爷爷还帮忙出钱了的。我爷爷这个房子是属于当时单位福利性分房，我奶奶两千年过世，这个房子的两证是两千零五年取得。本想去公证处做房产公证，但是公证处的人说福利性分房的话，我爷爷只能处分他那一部分，我奶奶那一份需要子女主动表示放弃权利，我爷爷才能处分给我。问题是就算我爸爸那一辈主动放弃权利，我是否可以代位继承这个房产。怎样才能将这个房产合法的给我。爷爷是意识清醒，表示要把房产给我的。我应该通过怎样的途径取得该房产?赠与?过户?继承??希望有律师能够详细解答?谢谢

2019-02-26 17:48:20

按揭房产可以继承吗?
1、房屋贷款人在还贷期间去世，其继承人可以办理借款人变更。需要先做好继承权公证书，你父亲的所有继承人-父母、配偶、子女-到公证处做继承公证，由某一人继承或共同继承，具体咨询公证处。
2、若是一次性还清，拿着公证书还清钱，办好银行还款手续就行了。没办房产证，继续贷款，需要重新提供贷款手续按银行要求办理;办好房产证，已抵押，继续还钱，还清贷款后注销抵押，凭公证书过户。
如果当事人想放弃房产继承，只需要书写一份放弃继承声明来表达自己的意愿即可。根据《继承法》第二十五条规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。
没有表示的，视为接受继承。　　受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
继承开始后,按照法定继承办理有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。
没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。
法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。
问题中提到的“爷爷。奶奶”作为死者的父母是有继承权的，如果双方想放弃死者的遗产继承权，可以联合发布放弃遗产继承声明，属于当事人自由选择的权力范围。　　根据《继承法》第二十五条规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。
没有表示的，视为接受继承。　　受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
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