法律问答
你好,我想问一下没有房产证的
二手房
可以购买么?签订协议有法律保护么?
2019-02-26 18:01:22
律师解答共有4条
2010年4月、6月,国家部委分别颁布实施了国十条、京十二条、三部委二套房标准等一系列调控政策。如果购房人由于政策变化导致无法按照原
合同
申办房贷的,则根据购房人的需要可分别采取如下措施:如购房人需要继续购房可以变更合同(加付首付、延长贷款期限)后继续履行合同,如购房人不想继续购房则可以解除合同并要求返还支付的全部款项且不承担
违约责任
。
当然,如果不是这些政策导致的购房人无法贷款,那么如果没有特殊约定,购房人应当向卖房人承担违约责任。
1、房产证上直接写子女的名字,意味着房子已经属于子女所有,无需再办理赠与手续。
2、如果房产证上是父母的房子,则需要办理如下的赠与手续,
(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋
赠与合同
(详见《合同法》第一百八十五条;
(2)办理赠与公证(需要父母和孩子共同到公证处办理,不能委托他人办理);
(3)凭赠与公证书以及房屋所有权证、赠与合同等,按规定缴纳相应税费;
(4)到新房所在地的房地产管理部门办理产权变更手续,否则,即使办理了赠与合同公证,也并不等于赠与物的所有权已经转移。
没有产权的房子,子女是否可以作为遗产继承,需要根据此房子所具有的产权性质进行决定,具体参考如下:
1、只拥有使用权的房屋,除了普通商品房外,还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政 策性很强,能否继承主要看政策规定。
2、只有使用权,但可以继承的房屋,有一些央产房、军产房等不能上市交易,虽然只有使用权,但政策允许继 承。当然,继承的也只能是使用权,即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。
双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件,因此虽然合同有效,但未过户,意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产,只能依据
买卖合同
要求对方支付
违约金
。
合同成立的条件,一般认为应具备以下条件:
1、订约主体应为双方或多方当事人;
2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程;
3、对主要条款达成一致的意思表示。
对于实践性合同来说应把实际交付物作为成立要件。如果具备以上条件,合同就能成立。至于成立的合同是否有效,还得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同,都应有效。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
回迁房个人购买法律会保护吗
2016
你好,我想问一下,我买的安置房没有房产证,如果我找中介签合同
一、中介租房怎么签合同 1、寻找合适的中介。如果在房屋租赁过程中,要通过中介机构,那么最好先确定中
人咨询过
继续咨询
胡钦律师
广西荣楷律师事务所
赌债是否受法律保护
01:37
2345
网贷受法律保护吗
经济犯罪
1250
车辆买卖合同受法律保护吗
民法典
1079
买二手房没有房产证,改够房合同有法律保护吗?
第 一、房屋买卖协议是否收到法律保护需要看涉案的房产是否允许转让,通常来讲,没有产权或不具有完全产权
人咨询过
继续咨询
谢国洪律师
东莞市启明律师事务所
买二手房贷款不通过算违约吗
01:24
2345
车辆租赁合同有法律保护吗
民法典
994
你好,请问一下,二手房交易没有房产证受法律保护吗?
第 一、房屋买卖协议是否收到法律保护需要看涉案的房产是否允许转让,通常来讲,没有产权或不具有完全产权
人咨询过
继续咨询
补办房产证都需要怎样进行
房产证办理
0
买房没签合同能退款吗
退房
0
房屋贷款还没还清,可以转让给儿子吗?
如有需要可以详谈
人咨询过
继续咨询
没签合同交了押金不租了怎么办
租房指南
0
一个农村户口允许建多少平方米的房子?
需要需土地部门查
人咨询过
继续咨询
二手房过户可以委托别人吗
二手房过户
0
转让150平方米左右的房子要多少钱?
您好,建议和买家协商处理
经济适用房可以过户吗
经济适用房
0
我家的红线还能盖房子吗?
你好,可以要求补偿
五十年产权和七十年有什么区别
小产权房
0
房屋转让给亲戚,需要注意哪些事项?
需要结合实际合同来确定
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
黄石律师
大冶市律师
阳新县律师
黄石港区律师
下陆区律师
铁山区律师
西塞山区律师
武汉律师
襄阳律师
荆州律师
宜昌律师
恩施州律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权