法律问答

律师好，我买的房子现在已经延迟交房两年整了，还是没有确切的交房时间。基本上已经完工了只差一些细节了，现在已经有两家装修完了，我们现在有几家业主也想去领钥匙装修，如果领了钥匙开发商到时候还会赔偿吗？

2019-02-26 22:46:18

交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。　　
一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　因此，开发商逾期交付房屋，应当承担违约责任。
开发商逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。
　　按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
开发商延期交房购房者可以这样维权：
一、收集和保留相关证据材料。
二、联合其他业主集体与开发商协商。
三、可以申请退房。
四、向法院起诉，向房屋建设管理机关反映。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

开发商收完定金不签约有哪些方式解决

没有验房，没有领钥匙，想延迟领钥匙，需要交物业费吗？

不交物业费法院会怎么处理？缴纳物业费是业主的义务，物业公司起诉法院胜算的把握很大，物业公司作为原告

戴雪静律师

上海申伦（天津）律师事务所

不交物业费物业有权停水停电吗

不交物业费物业有权停水停电吗

01:25

预售期间购房合同可以更名吗

购房合同更名

预售期间购房合同可以更名吗

商品房交房验收注意事项

开发商未按合同时间交房1.5年，现在通知领钥匙交房，该如何维

房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。自己的房产值

戴雪静律师

上海申伦（天津）律师事务所

业主被盗物业有责任吗

业主被盗物业有责任吗

01:23

毛坯房装修怎么验收

毛坯房装修

毛坯房装修怎么验收

关于开发商违约，超过时间还没有交房，但是一部分业主已经拿了钥

严格的说，没有按照合同的约定履行义务就是违反约定，所以如果开发商符合交付条件而业主没有按约去收房，业

办理房产证费用包括哪些费用

房产证办理 0

办理房产证费用包括哪些费用

房屋产权证在哪办理

房产证办理 0

房屋产权证在哪办理

房子已经转让给儿子了，还能回来吗？

您好，需要根据合同约定内容判断

公租房可以租一辈子吗

公租房可以租一辈子吗

正式的酒店或酒店，多大年纪才能入住

一般来说入住酒店是没有年龄限制的，只需要出示身份证进行身份登记即可。也有很多地方的酒店对入住者的年龄

产权证夫妻可以加名吗

房屋产权证 5

产权证夫妻可以加名吗

农村宅基地能盖墙吗？现在有规定要盖几米高吗？

请问当地的规划局确定

办门面房产证需要哪些流程

房产证办理 5

办门面房产证需要哪些流程

房屋加建，要申请吗？

房屋加建在不同情况下处理方式有所不同。若加建规模较小且符合规划要求，可提交简化手续的申请。若加建涉及

房屋产权证明怎么写有效

房屋产权证 5

房屋产权证明怎么写有效

非农户口可以翻新，农村祖屋可以修复吗？

您说的具体什么情况呢

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

武汉律师武汉找律师武汉房产纠纷律师武汉房屋买卖律师武汉房屋租赁律师武汉二手房律师武汉开发商违约律师武汉装修纠纷律师武汉房屋产权律师武汉房屋中介纠纷律师

江岸区律师江汉区律师硚口区律师汉阳区律师武昌区律师青山区律师洪山区律师东西湖区律师汉南区律师蔡甸区律师江夏区律师黄陂区律师新洲区律师

武汉房产纠纷律师武汉公司法律师武汉合同纠纷律师武汉婚姻家庭律师武汉交通事故律师武汉劳动纠纷律师武汉刑事辩护律师武汉债务债权律师