法律问答
你好,我买一套房子,他是按揭,我给他钱他把房产证从银行抽出来,再给我过户,这样安全吗,他当天就能把房产证抽出来给我过户吗,要注意什么?谢谢
2019-02-26 23:43:08
律师解答共有4条
离婚
后房产过户费用
夫妻离婚房产过户费用有:
1、税类:契税按产价百分之二;印花税按产价万分之五。
2、费类:登记费80.00元;交易手续费百分之二(按产价);工本费20.00元
在离婚房产过户费用的问题上,大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。
根据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不
征收
契税。原属于夫妻一方的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。
但是离婚房产过户 的,不收取个人所得税。
购房人在通过银行按揭贷款购房时,通常要与银行签订《
抵押合同
》及《贷款
合同
》,在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,使该房屋设定他项权利,即设定
抵押权
。因此,只要您去房管局进行《房屋他项权证》办理,在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后,房产证的正本就可以拿到。
什么时候贷款还清了,带着银行的证明去房管局做变更就是,同时撤销《他项权利证》。但是现在代办《房屋他项权证》的中介很多,要看清中介资质,以免上当受骗。
关于继承按揭的房子如何过户的解答如下:一.继承手续程序1.先到公证处办理
房产继承
公证。2.再到房产交易中心办理房产继承手续。二.办理继承公证所需资料
被继承人
的死亡证明。
继承人的身份证明。被继承的房产证或其他证明文件。如果
法定继承人
不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。被继承人生前所立的遗嘱(
遗嘱继承
的情况)。
三.转移登记需提交资料房屋权属转移申请表;申请人身份证明、婚姻状况证明(核对原件,收复印件);房屋所有权证;继承权公证书(有
遗嘱公证
书的仍需到原公证处办理继承权公证);
刚买的套房 ,房产证没下来,如果是按揭房就不能卖了::
因为按揭房要卖,是需要经过银行同意的,一般银行是不会同意转让的。
这需要与银行沟通,如果把银行沟通了,银行同意转让(卖房)就好办了,就可以再找开发商沟通,将原订购房合同上名更改名字(同时也需要银行更名),这样就方便办理房产证了。
(这种希望是很小的,也很麻烦的)
因为办理房产证,是按合同上名字办理房产证的。如果没有在开发商处更变合同名字,就需要在办理房产证下后,再进行过户了。这样就会多付过户费用的。
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