法律问答

我买了个房子房子的主人死了没有房产证但是有楼票子该怎么办

2019-02-28 06:17:49

“小产权”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。
双方签订合同后，由于房屋不能办理过户手续，房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人；但在双方之间，债权已经成立，双方都受到相关条款的约束，其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务，如不能达到上述目的，购买方可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房款赔偿损失。
房地产权证的定位不是全国都一样的标。有的地方已经是土地、房产两证合一了，一本房地产权证上就记载了土地和房屋的权属信息。有的地方还没有做到两证合一，还是一本国有土地使用权证和一本房屋权证。
拆迁补偿分为地面附着物补偿(房屋、树木等)和土地征地补偿。没哟土地证的话，那就没有征地补偿款，只补偿地面附着物。
如果要说区别，两者的差异在土地出让金上;例如:同样的100平米的房产,分摊土地为50平米，其中一套有土地证,一套没有。周边同类土地价格为100万元/亩(按照每亩=
666.7平米计算)，那么有土地证的房产将比没有土地证，在补偿时候多得
74996.25元钱。
一、首先要注意这些房子一定不能买
如果有卖家跟你说要卖以下这些房子：
1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；
2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘；
3、土地产权存在纠纷；
4、没有销售许可证又无产权证的房屋；
5、未经验收或验收不合格的房屋；
6、土地或房屋未解除抵押的；
7、开发商未交纳相关税费的房屋；
8、土地、房屋被有关部门司法查封；
9、其他法律法规规定不能出售的房子。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

小产权房子有房产证吗

张圣涛律师

河南锦盾律师事务所

房产证没下来可以卖吗

房产证没下来可以卖吗

01:16

房产证抵押在银行怎么知道产权证号

房产证抵押在银行怎么知道产权证号

回迁楼买卖合同怎样写

回迁楼买卖合同怎样写

我是买的人家的房子以前是个产权证现在过不了户我该怎么办我的房

;　　房屋产权证的概念　　房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是

谢国洪律师

东莞市启明律师事务所

二手房房主不卖房怎么办

二手房房主不卖房怎么办

01:20

没有办房产证的房子可以抵押贷款吗

没有办房产证的房子可以抵押贷款吗

你好我想买个房子卖家没有新房照只有原房主房照

银行会把房子拍卖，用拍卖的房款，来偿还银行的贷款。不能还贷是指商业银行或其他金融机构在贷款款项拨出

之前过了两万房子有我的一半吗没有房产证只有购房合同还有

可以离婚，且无过错方可以申请赔偿。　　婚姻法第四十六条规定：有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有

苏州房产证多久办下来

房产证办理 0

苏州房产证多久办下来

房产证晚办理有影响吗

房产证办理 0

房产证晚办理有影响吗

您好我想买一个有产权的车位可以私下交易先不过户吗

可以，但建议过户。私下交易需明确双方权益，签订买卖合同。过户前需确认车位产权情况，办理相关手续。若涉

公租房申请书怎么写

公租房申请书怎么写

房子公证后单方可以过户吗

房子公证后单方不可过户。双方协商过户需共同提交相关材料；如一方违约，可依法起诉并申请强制执行。操作时

佛山公租房最多可以租多少年

佛山公租房最多可以租多少年

城镇居民户口能否在农村翻新房屋

农村改建房子，申请人要带着本人身份证或户口本、老房子产权证到村委会（居委会)填写建房审批表，村委会（

海淀区公租房在哪里申请

海淀区公租房在哪里申请

房产使用期限达到70年后的相关处理方法

房产70年产权到期后可自动续期。具体操作：1. 了解续期政策；2. 准备材料如房产证等；3. 提交申

西安公租房可以租几年

西安公租房可以租几年

请问配电房零距离住宅商铺符合国家规定吗？

针对配电房零距离住宅商铺的问题，具体操作如下：首先，查阅《电力设施保护条例》等相关法规，了解配电房与

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

德州律师德州找律师德州房产纠纷律师德州房屋买卖律师德州房屋租赁律师德州二手房律师德州开发商违约律师德州装修纠纷律师德州房屋产权律师德州房屋中介纠纷律师

乐陵市律师临邑县律师陵城区律师宁津县律师平原县律师齐河县律师庆云县律师武城县律师夏津县律师禹城市律师德城区律师

德州房产纠纷律师德州公司法律师德州合同纠纷律师德州婚姻家庭律师德州交通事故律师德州劳动纠纷律师德州刑事辩护律师德州债务债权律师