你好请问各位律师。我想咨询下。2016年跟开发商购买房子并且2016年办理了按揭但银行到2018年现在都没审批按揭。和开发商签订合同是20176年底交房。到2018年开发商都还没有交付房子。请问这种情况能怎么维权么
2019-02-28 13:44:43
律师解答共有4条
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交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。
一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 因此，开发商逾期交付房屋，应当承担违约责任。 -
按揭贷款买房制度对三方都有风险。对银行来说，其风险来源于开发商和购房人。
由于开发商的欺诈、经营不善、房屋质量不合格、违法预售，以及购房人由于失业、意外事故等原因不能归还贷款，都可导致银行在按揭中的风险。
对开发商来说，由于设计、施工及材料问题导致房屋质量低劣，或者银行不能按时放贷，或者极个别购房者的蓄意违约，都可导致开发商的风险。 -
一般来说，开发商违约时按购房合同后面，违约条例中标明的产生纠纷后，是起诉还是请求仲裁来申请维护自己利益。
你索赔款应该是已交房款的乘以合同标明的违约金比例。
开发商不赔违约金一定有一定的借口，一般是按照合同中标明的交房标准来衡量。
因为交房标准有很多，比如入住达到装修标准，还有就是有竣工验收报告。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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