签订了一份房屋买卖合同，共分5笔付清，前3笔按合同约定准时交付，第4笔款约定9月1日交付30万元，我9月一日前交付了20万元，最后一笔按合同规定应交付20万元，我9月21日欲交付30万元，对方认为我违约了，不肯收最后一笔，要我再加付合同总额的千分之五的滞纳金，总额为101万元，我该怎么办？
2019-03-02 12:49:42
律师解答共有4条
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《民诉法》一百二十四条 人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：
(二)依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁; 《民诉法解释》第二百一十五条 依照民事诉讼法第一百二十四条第二项的规定，当事人在书面合同中订有仲裁条款，或者在发生纠纷后达成书面仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院应当告知原告向仲裁机构申请仲裁，其坚持起诉的，裁定不予受理，但仲裁条款或者仲裁协议不成立、无效、失效、内容不明确无法执行的除外。 -
夫妻双方联合署名其实也分成两种情况：
一种是约定了份额，这种约定并不会在房产证上体现，但是在房管局登记的时候，会明确按百分比共有，离婚时也照此比例划分；
另一种是没有份额约定的默认共有，这种房子其所有权确认为夫妻共同所有，在离婚时，也会考虑到首付、还贷中双方实际付出的比例有所偏向。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
