法律问答
小区物业无视地方热力公司公示的有关暖气收费标准的公告,私自提高暖气收费标准,业主改如何采取有效维权措施,使物业在最短时间内纠正违法违规乱收费行为
消费者维权
2019-03-02 16:24:47
律师解答共有4条
我国物业收取标准一共分为4级,具体标准如下(以下标准均是以月为单位):
一级收费标准:
1元/平方米:区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3%的
物业管理
服务用房,干净整洁、24小时执勤;
二级收费标准:
0.75元/平方米:小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3%的物业管理服务用房;
三级收费标准:
0.50元/平方米:小区封闭;有固定管理服务用房;
四级收费标准:
0.35元/平方米:小区基本封闭;有固定管理服务用房;有简单的绿地、树木、植物。
物业服务费的
诉讼时效
:首先、拖欠物业费是民事纠纷,在民事纠纷中不叫追诉期而是叫诉讼时效,《民法通则》第七章规定 诉讼时效:第一百三十五条 向人民法院请求保护
民事权利
的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。
但是,从权利被侵害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。有特殊情况的,人民法院可以延长诉讼时效期间。依据这两条的规定你的物业公司已经超过了诉讼时效。其次、《
最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定
》(法释〔2008〕11号规定第二条 当事人违反法律规定,约定延长或者缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时效利益的,人民法院不予认可。
第三条 当事人未提出诉讼时效抗辩,人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。
商业物业管理费的收费标准一般各地实行的是市场价。也有需要到物价局备案的,主要看地方规定。 收费标准与业态、所处的位置、管理标准的要求不同有很大差别,也和物业设施的配置状况有关,并且与其他方面的收费(如面积计算方式、能源费分摊方式、空调费收取方式)相联系。
具体的内容和标准需要根据实际情况核定。
业主维权的途径:业主维权是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的,另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同,具体处理。房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中,享有下列权利:
(一)按照
物业服务合同
的约定,接受物业服务企业提供的服务;
(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
(四)参加业主大会会议,行使投票权;
(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;
(十)法律、法规规定的其他权利。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
物业空置房收费标准
5175
小区私自打井供水怎么维权控诉?取暖设施不完善,供暖不达标,物
物业管理公共性服务项目有8个方面 1、清洁卫生:楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁,垃圾清运以及
人咨询过
继续咨询
胡琨律师
广东广和律师事务所
专利申请怎么收费
01:48
2345
商场经理因联合抵制物业不合理收费被辱骂如何维权
民法典
299
物业公司可以通过断水断电的方式催缴物业费吗
民法典
1977
赖立明律师
广东晟典律师事务所
房屋中介费收取标准是什么
01:45
2345
在物业服务区域内业主受伤物业服务人员需要担责吗
民法典
2654
我们小区因供热管道不合格供热公司不给供暖。没有出具任何收费依
出现房产纠纷怎样解决,业主怎样维权, 一、出现房产纠纷怎样解决 1、纠纷发生前收集好证据,房
人咨询过
继续咨询
业主能否以物业公司擅自提高收费标准为由拒交物业费?
如何收取小区物业费, (一)包干制 包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
3330
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
2385
我不小心订了一个联通增值业务,我能申请退货吗?
您好,跟店家协商
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1720
我这边的电话费充错了,联系对方不接电话不退款怎么办
可以去报警处理,可以去报警处理
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1565
快递丢了赔偿后找到了怎么办?需要退还赔偿金吗?
你好,起诉快递公司的
判决抵押无效如何处理
抵押担保
1290
这辆摩托车已经到了退休年龄。不使用时如何报废车辆?
协商或是诉讼处理
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
1245
我在淘宝买了一个衣架包安装,我的水管破了怎么抱怨师傅?
你好,根据过错承担责任
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
琼中律师
琼中律师
琼中律师