我去年10月在售房部定了房子，签了认购书，交了定金，没签购房合同，没交余款，现在开发商要按现行房价收钱，合理吗，他说房子已卖，一、如要房子可以买其它的房子，房价便宜100元，二、退还定金，利息按银行付。谁在违约，我是否可以要求开发商赔偿，认购书上未写付余款时间。
2019-03-03 19:15:25
律师解答共有4条
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定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。依定金的目的和作用的不同，可以分为以下几类：
(1)成约定金，即以定金的交付作为债之成立的要件的定金。这种定金在日常生活中最为常见。
(2)证约定金，即以定金的交付为债之成立的证明的定金。
(3)违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。
(4)解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。
(5)立约定金，是在订立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保证在此之后订立正视合同。 -
购房者在签订房屋认购书以后，如果房屋认购书中约定了购房订金，那么认购书签订后的购房定金处理分为四种情况：
1、签订认购书后购房定金可以退吗?如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
2、签订认购书后购房定金可以退吗?如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3、签订认购书后购房定金可以退吗?如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
4、签订认购书后购房定金可以退吗?如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。 以上就是对“签订房屋认购书后购房定金可以退吗”所作的解答。总之，由于现在越来越多的开发商都要求购房者事项签订房屋认购合同，因此导致了很多房屋认购书纠纷。在众多房屋认购书纠纷中，最常见的就是购房定金的问题。购房者常常会问在签订认购书以后定金还能不能退。在这里，我们要提醒广大购房的朋友，一定在签订房屋认购书前要深思熟虑，避免日后出现纠纷时而后悔不及。为了能最大程度地避免损失，购房者应当花点时间了解相关的知识，也可以直接向律师咨询，毕竟律师在处理这些问题上具有很多经验，能为您带来最大的帮助。 -
您好很高兴为您解答关于买房子定金能退吗相关问题，以下回答仅供参考：根据《民法通则》、《合同法》以及《担保法》的相关规定，“购房定金”其实是一种为了缔结合同或者履行合同从而采取的一种担保形式。按照上述的法律规定，不想买房了交的定金能不能退还，要看具体的一些情况：
１、如果开发商是不具备商品房销售资格的，那么不想要买房的话，定金是可以退回的。我国《商品房销售的管理办法》第２２条规定：不符合商品房的销售条件的，开发商不能销售商品房也不能收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合这些销售条件，而购房者已经交纳了房屋“定金”，那么无论双方是不是约定“定金”退还事项，开发商都应无条件的退还定金给购房者。
２、如果不想买房是因为房屋开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同的时候对合同条款协商不下，那么在这样情况下，开发商也是要退还购房定金。
３、根据《高人民法院关于审理商品房的买卖合同纠纷案件适用法律的若干问题的解释》第４条的相关规定，因不能归责于当事人的双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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