房产是双方兄弟，兄长占有房屋产权的5/6， 我占有房屋产权1/6，现在还有差不多两年时间房子准备拆迁，兄长提出主张房屋所有，但我又不愿意卖出房产的权利。除了竞争房屋的产权，是否还有什么办法。因为我们本来打算加建房子留待拆迁的，现在兄长主张自己持有房子的全部。
2019-03-04 07:31:33
律师解答共有4条
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1，房屋产权证上的占有比例可以更改的。2，如果是属于多人拥有同一套房产的，或房产产权发生转移的，获得转移部分所有权人是需要缴纳转移部分的相应契税的。3，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
4，有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。 -
关于小区物权，解答如下：
①业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。
②建筑区划内的道路，绿地，其他公共场所、公用设施和物业服务用房的所有权归属。
③对建筑区规划车位、车库的所有权属做了规定。
④对建筑物及其附属设施的维修资金，费用分摊、收益分配等事项做了规定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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