法律问答

你好,我想问一下,土地使用证是国有的,但是是私人盖的房子,能过户吗?

2019-03-04 14:19:43
律师解答共有4条
  • 房屋买卖的需要过户,其中涉及的情况很多,需要具体情况具体分析。例如,房产证和土地使用证怎么过户,都需要什么手续? 房产证和土地使用证的过户,需要先办理房产证过户,再办理土地证过户。
      需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证。
      有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证,户口本,结婚证,以上住房三证。
      买家需要身份证,户口本,婚姻情况证明(现在取消单身证明,户口本就可以)。
      双方一起到该住房所属房管部门,依照流程咨询办理房产证过户。
      有了买家名义房产证,和缴纳过户契税得到的完税证明,再双方一起凭以上证件,到本地土地局对外完事窗口,咨询办理注销原房主名义土地证,办理买家名义新土地证。
  • 土地使用证过户流程:
    其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的,其具体流程如下:
    1、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
    2、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
    3、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
    4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。
    自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
    5、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
    6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
  • 房屋可通过遗产继承取得,需要过户才能办理取得房产证。首先,办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
    其次,办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承
    根据《继承法》及相关法律规定,继承从被继承人死亡时开始。继承开始后,继承人没有表示放弃继承的,视为接受继承。继承纠纷自继承开始之日起超过二十年的,不得再提起诉讼。
    遗产未分割的,视为所有继承人共同共有。
  • 地权属争议的形式具有的多样性,根据不同的标准有不同表现形式;根据争议发生时是否政府已经进行登记发证这个标准,可将土地权属争议分为未经政府登记发证的土地权属争议和已经由政府登记发证的土地权属争议。前者是指当事人在对土地的日常使用中产生争议,争议产生时政府尚未介入;后者是指争议发生时,政府已经根据一方当事人的单方面的申请或者依职权进行了登记发证.:“对已经登记发证的土地所有权和使用权争议,由双当事人和登记发证的人民政府协商解决;经协商确定政府的登记发证行为错误的,由政府撤销其登记发证行为,然后当事人可以根据本条以上款进行处理;政府认为其登记发证行为无误不予撤销的,当事人可向人民法院提起诉讼。
    人民法院经审理认为政府的土地登记发证确实错误的,应判决撤销该行政行为,当事人可以根据本条以上款进行处理;经审理认为政府土地登记发证行为合法的,则应维持政府的登记发证行为,已颁发的土地权属证书可以作为土地权属证明,当事人不得再以同一事由向人民法院起诉。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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